文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

高光的广州天河区珠江新城，又有笋标现身。

被业内公认的高端社区凯旋新世界，有一套广粤尊府组团里的170平方米大户型将要推出拍卖，起拍价约1547.4万元，相当于市价7折，有望清场交付，这对于想入主珠江新城的人而言，是不错的机会。

日前，羊城晚报全媒体记者跟随拍卖行员工，对该标的进行了实地探访。

高端社区就是不同，进大堂时都有大堂管家开门迎接，并指引至电梯口。乘坐电梯到6楼，出电梯就是该标的的私家电梯厅。这套单位所在的楼宇，为一层两户设计，私密性还可以。

通过私家电梯厅入户，有两位男士在门口迎接，看房者被要求换上他们准备的拖鞋才能入内。一位年轻帅小伙临时做了“导览”小哥哥，简单介绍了房子情况。

这套170平方米的单位，为三房两厅两卫格局，套内面积为130多平方米。整体户型朝向为西南向，从客厅阳台望出去，西边是誉城苑，南边则能侧望一些江景（楼层不够高）。

室内带有基本装修，保养还算不错。不过“导览”小哥哥说，“到时候你们估计都要重新装修的，现在谁还会往大厅墙上贴传统瓷砖啊。”

主人房大门紧锁，小哥哥说是居住者的主卧室，不太方便给外人看。

记者问他，听说有租客在此租住？

小哥哥答：“我就是那位租客。”

尴尬3秒后，记者问他居住体验如何？他答还不错，生活方便，就是租客不配车位。

至于他为何选择在此租住？

理由很简单，他的父母在旁边的汇悦台住，因不想和他们住在一起，于是小哥哥就自己租这里住。据说，这里一个月租金为三万多元，他的租期到今年8月份。

拍卖公告显示，该标的有案外人在居住，不过其承诺在8月10日前可腾空房产。原来如此！

因此，这个标的虽然在5月19-20日拍卖时还处于不交吉状态，但到最后，交吉交付的可能性很大。

送记者出门的时候，小哥哥问，“这里能拍卖到15万元/平方米吗？”

这样的可能性也不小。

记者查阅链家成交记录看到，凯旋新世界广粤尊府2020年1月至今有两套单位成交，其中2020年8月份成交的179平方米的单位，总成交价为2100万元，折合单价约12.3万元/平方米。以此为参照，此次标的的起拍价相当于7折。

大半年过去了，珠江新城的楼价在今年已经突飞猛进，目前该组团还有一套单位放盘，放盘单价超过18万元/平方米。

●市价7折 凯旋新世界三房1547万元起拍

标的：广州市天河区清风南街5号602房

概况：建筑面积171.7平方米，套内建筑面积135.7平方米，起拍价15474387元，评估价15474387元，有证。房产现有案外人居住使用，其承诺在2021年8月10日前腾空涉案房产，故关于涉案房产的交付时间由法院依法进行决定。

网上竞拍时间：2021年5月19日上午10时-5月20日上午10时

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●市价7折 帝景山庄别墅1437万元起拍

标的：广州市天河区帝景东街13号1302房

概况：建筑面积356.7平方米，建基面积约125.6平方米，地上3层，楼龄约11年，起拍价14365291元，评 估 价20521843元， 清场交付

网上竞拍时间：2021年5月31日上午10时-6月1日上午10时

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来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 |  施沛霖