文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

4月3日开始实施的广州楼市调控新政其中有一条是：“对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”业内预计该政策恐令一手住宅供应量放缓。

实际上，今年春节至今，广州一手住宅新增供应量处于低位，导致不少原计划在一手楼市置业的买家转投二手房市场，在刚过去的3月份，广州二手住宅网签量超过1.5万套，环比大增近五成。

3月份二手网签超1.5万套，天河均价5万+

广州市房地产中介协会统计数据显示，在刚过去的3月份，广州市二手住宅成交网签量为15013套，比2月的10132套增加48.17%，同比大增168%（去年2月市场受疫情影响较大）。

从各区成交量看，3月增城二手房成交1865宗，环比增加83.2%，增幅全市最高；海珠共成交2065宗，环比增加40.1%，成交量排名稳居全市榜首。

在成交量增加的同时，广州多区二手楼价也出现上涨。七个均价上涨的区域中，白云区的成交均价涨幅最高，为6.02%，3月的32100元/平方米成交均价比2月高出1822元/平方米；其次是海珠，上涨5.42%；天河则上涨了1.89%。

和买家感受相同的是，天河的二手楼价确实越来越高，3月份该区二手房成交1932套，均价为55717元/平方米，比成交均价排第二的越秀区（50581元/平方米）高出约10%，成为广州二手房均价最高的区域。

广州中原研究发展部分析认为，3月份天河区的天河北和东圃板块成交较为活跃，特别是东圃板块，成交主力盘有骏景花园、中海康城等，成交均价分别达到了75226元/平方米、63441元/平方米，拉高了天河整体成交均价。

近期的“舆论中心”珠江新城，因二手价同比涨幅过大，放盘量不多，买家入市热情降低，成交量较少。

一手新货供应不足，买家转投二手市场

为什么广州二手房能保持如此热度？广州中原研究发展部分析认为，这和一手新货供应量不足有很大关系。

据悉，今年春节过后长达17天内，广州一手楼盘预售证新批数量为0，3月仅新增供应3984套房源、39.4万平方米，为2017年“3·30新政”以来供应量最少的3月。

同时，二手放盘量较1月份增加了约20%。在一手市场供应受限、选择变少的情况下，不少客户转投二手市场。

另外，每年的3、4月份一直是换房、入学等置业需求的高峰期，二手房市场的交易较为活跃。这个阶段因学位而购房的交易周期会变短，一些热门学区房基本挂牌几天就成交。中原地产的成交数据显示，2月份，越秀区学区房需求成交占比为18.2%，而3月份这一比例是22.6%。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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