文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

在拍卖市场购买房产，已被越来越多消费者认可，最主要的原因在于这里房源的起拍价比市场价要低两三成。

日前，小鹰科技通过AI技术和大数据分析技术综合阿里拍卖和京东拍卖数据发布了《2020年广东省住宅法拍房研究报告》，该报告显示，2020年广东省住宅法拍房挂拍总套数为25878套，最终成交为10742套，同比增6.8%，成交均价为1.66万元/平方米。

深圳住宅法拍房热度最高

法拍房，即司法拍卖房，是指被法院强制查封、执行拍卖变现的房产。法拍房的标的包括住宅用房、商业用房、工业用房和其他用房，其中又以前两者居多。目前法拍房的主要平台为阿里拍卖和京东拍卖。

该报告显示，广州、佛山和深圳三个城市的挂拍套数位居全省前三名，分别为3935套、3473套和2881套，但成交总套数的前三名却是佛山（1880套）、深圳（1738套）和广州（1420套），成交总金额排行前三则是深圳（102.2亿元）、广州（46.1亿元）和佛山（30亿元）。据分析，深圳法拍房市场因标的丰富而竞争激烈，其全年报名竞拍的人数超过1.6万人，成交热度值达9.29，是全省内报名人数最多、法拍房热度最高的一个城市。

2020年广东省各市住宅法拍房相关数据排行榜

从成交均价看，最高的是深圳，去年住宅法拍房成交均价为50566元/平方米，其次是广州，为24513元/平方米，第三名为东莞，16567元/平方米。

从成交折扣率（成交价/评估价）看，前三位分别是：深圳（133%），东莞（119%），珠海（105%）。这主要是上述城市2020年房价上涨较快，评估价跟不上市场价所致。值得一提的是广州，数据显示，2020年广州评估均价为28544元，但其成交均价为24513元/平方米，成交折扣率为85%，详见下表↓

成交总价最高的法拍房也在深圳，为福田区香蜜湖香梅路的香蜜湖第一生态苑17栋45房。该标的为一座联排别墅，建筑面积约348平方米，起拍价为5191万元，共有6人参与竞拍，竞价了156轮之后，以约9191万元成交。围观热度最高的一额标的同样为深圳标的，宝安区润恒御园68栋的01、02双拼房，共有今年186万人围观，详见下图↓

法拍房正成为二手市场重要房源补充

小鹰科技创始人陈杰峰表示，随着不良资产行业的快速发展与壮大，对于资产收购、资产管理、资产处置流程的规范化、标准化、高效化亟需完善，不良资产行业也急需数字化转型以适应新时代的发展。小鹰科技通过构建开放式商业生态格局，面向全国房产中介门店入驻，利用大数据汇集全网拍卖前、拍卖中、流拍后房产信息至小鹰好房平台，以SaaS系统向房产中介提供数字化解决方案、信息技术服务和增值服务，以提高房产交易撮合能力和资产处置效率。此次发布的专业报告，是该公司通过AI技术赋能和大数据分析，结合市场政策、行业经验和发展趋势而得出。

陈杰峰说，全年的一拍成交率占比66.2%，继续超越2019年，这意味着广东省住宅司法拍卖市场的流动程度继续上升，越来越多的购房者认可接受法拍房，令法拍房成为二手市场的重要房源补充来源，在加快住宅不良资产的处置变现时间的同时，实现了不良资产的快速退出。

广东省房地产研究会、广州市资产管理协会、深圳市不良资产处置协会、佛山市金融债权及特殊资产管理协会、惠州市不良资产处置协会等参加了此次报告会，并探讨了科技赋能不良资产的行业方向。

来源 | 羊城晚报·羊城派
图片 | 受访者提供
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