文/羊城晚报全媒体记者 赵燕华  通讯员 穗建

2月19日，广州市房地产租赁管理所公布了2020年广州市房屋租金参考价（以下简称2020年租金参考价），显示2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨。受疫情影响，市场成交量有所下滑。其中，全市居住用房租金价格整体上涨0.39%，中心城区下跌0.85%。

广州市房地产租赁管理所表示，这是广州市自2006年开始连续第15年测定与发布年度房屋租金参考价，该参考价已成为司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的重要参考依据，社会影响力不断扩大。

测定范围覆盖面广

2020年租金参考价测定范围覆盖全市11个行政区的楼盘、路段、区域租金共计15905条，比2019年增加353条，其中居住用房6781条，商业用房5109条，办公用房2976条，工业用房1039条，是在正常市场条件下按照可比均质原则，结合物业用途和实际情况，以2020全年市场成交数据为基础评估的片区、路段、特殊楼盘的平均租金。

测定成果更加精准

2020年租金参考价测定使用了比以往更多的基础数据，以广州市房屋租赁信息服务平台（即“阳光租房”平台）中存续有效的登记备案数据为基础，融入了中介成交数据约1.8万条、房地产行业数据约54万条，确保成果更加贴近市场实际。

同时，派出课题组赴11区调研征集170多个街镇意见，为租金参考价的最终确定提供多角度、多维度参考，极大程度地提高了房屋租金参考价体系的客观合理性。

2020年租金参考价稳中微涨

从全市整体情况来看，2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨。受疫情影响，市场成交量有所下滑。

从居住用房来看，受城市人口规模支撑、交通路网（地铁）完善、出租屋第三方代管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素影响，全市居住用房租金价格整体上涨0.39%，中心城区下跌0.85%。

从商业用房来看，受老城区更新改造、城市空间布局外溢等因素影响，全市商业用房租金较2019年上涨0.53%，中心城区上涨0.24%。

从办公用房来看，中心城区办公用房发展强劲，城市交通发展带动外围区域办公用房租金水平上涨，全市办公用房租金上涨2.55%，中心城区上涨3.88%。

从工业用房来看，受产业园区转型升级改造等因素影响，全市工业用房租金上涨3.94%，中心城区上涨1.54%。

2020年租金参考价助力实现公平有序租赁市场环境

2020年广州市房屋租金参考价是市场租赁交易数据的客观反映，可作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据，并非政府强制定价标准。

租赁双方可参考该租金参考价，同时也需结合客观实际和个体化因素差异，必要时可以聘请专业评估机构估价判定，综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。

广州市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）不能违反《中华人民共和国民法典》和房屋租赁合同的约定，单方强制性调整租金。

来源 | 羊城晚报·羊城派
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