文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

1月18日，广州迎来了2021年住宅用地“第一拍”，土地市场红火开市，首宗住宅用地——黄埔东风化工厂地块达到了竞地价和竞配建的两个上限，成为新年第一块需要摇号的土地，最终竞得企业将在三天后公布。

约1分钟叫价一轮

本次参与土地拍卖的共有15家房企，与往常拍地常常3分钟左右才有一次叫价不同，这次各家房企似乎都志在必得，反应迅速，平均约1分钟就有一轮竞价。

经过1小时01分、整整60轮的“拉锯战”之后，地块达到最高限制地价19.4336亿元，进入竞配建环节。

随后的竞配建环节也是异常激烈，从450平方米到12600平方米最高配建面积，耗时整整49分钟，最终进入摇号环节。这也是广州第五宗、黄埔区第二宗摇号地块。

扣除配建面积后，该地块的楼面地价为27105元/平方米，仅次于中冶长岭居地块（楼面价27273元/平方米），是黄埔区楼面地价第二高的宅地。

地块大热原因有四

为何这宗地如此受欢迎？

一是地块位置不错。该地块位于黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东，距离广州地铁13号线南海神庙站约700米，紧靠BRT庙头站，在建中的地铁5号线延长线庙头站离地块更近，仅隔窄窄的龙头路，待5号线二期建成后，从地块可快速到达鱼珠、金融城、珠江新城、环市东等多个商务区。

二是地块大小适中。地块总占地面积28317平方米，计容建筑面积84297平方米，总价不算高。

三是地块虽然为旧改用地，但比城中村的改造用地在前期环节上会更简单，方便企业快速进入销售环节，减轻资金压力。它原为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房，早在2016年已获广州市城市更新局批复同意，改造范围分为两部分：商业地块为由越秀地产和万力地产联合打造的商业项目越秀万力星悦峯；居住地块即本次出让的黄埔东风化工厂地块。

四是老黄埔上次推出宅地已是2018年11月，近期周边区域推出的宅地不多。

广州中原地产项目部总经理黄韬介绍说，近期黄埔区的一手楼成交相当不错，多个板块的楼价都有不小的涨幅，加上黄埔区的经济前景被持续看好，很多开发商都看好后市，这些都是这宗地块备受看好的原因。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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