文、图/羊城晚报全媒体记者 张豪
通讯员 荔宣

骄阳九月，热情似火。在广州荔湾区大坦沙岛北岸沙头顶，十余台挖掘机轰鸣开动，一片热火朝天。

9月3日上午，河沙村房屋拆卸工作正式拉开帷幕，首批23栋共1.02万平方米的已签约厂房、村屋有序拆除，为大坦沙国际健康生态岛新一轮开发建设腾挪出2.32万平方米用地空间。作为广州中心城区珠江航道第一大岛，大坦沙岛的更新改造工作再掀新篇章。

上周召开的省委十二届十次全会，提出了在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，加快建设“一核一带一区”，开启广东高质量区域协调发展新征程；市委十一届十一次全会审议通过了深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见和工作方案，提出要着力深化城市更新九项重点工作，不断优化生产生活生态空间。

荔湾区将深入贯彻省委、市委全会精神，以大坦沙岛更新改造为重点突破口，紧扣实现老城市新活力、四个出新出彩的工作主基调，带动全区20个城中村实施改造，全面提升城市更新工作效率，为构建高质量发展新格局集约土地资源、腾挪产业空间，持续优化营商环境的颜值和气质，提升综合城市功能承载力。

仅用2个月
河沙村改造补偿签约率超80%

据了解，荔湾区自今年6月1日正式启动河沙村私人房屋补偿安置协议签约以来，区委、区政府牵头开发单位、动迁单位和经济联社的工作人员，按照河沙6个经济社划分为12个工作组，组织村民进行集中签约，在大坦沙岛更新改造展示中心，每天都是热火朝天的签约场面。

到今年7月底，河沙村780户产权人就有643户村民完成了私人补偿协议签约。也就是说，仅用了2个月时间，整村实际签约率就超过了80%，比原先计划的9个月时间，足足提前了7个月。

根据《广州市旧村庄更新实施办法》，项目实施方案审批确定后，住宅房屋可分期签订补偿安置协议，每一期达到80％以上权属人签约后可启动房屋拆除工作。

90后杨小姐是土生土长的河沙村人，今年7月份，她和家人签了补偿协议，拿了几套安置房和一些货币补偿，“‘千走万走不离河沙口‘经常听长辈说这句话，所以我们家拿了货币补偿款后就在岛内买了一套房，希望安置房能够早日建好。“杨小姐说，大坦沙岛的更新改造是城市发展的趋势，家里人都比较支持。

杨小姐所说的安置房，其实早在2019年已启动首期复建房建设，预计2024年竣工，届时将提供近2000套安置房，住宅总建筑面积达到20.4万平方米。

党员干部带头签约为村民打消顾虑

为有效打消村民内心疑虑，河沙经济联社的党员干部带头签约，在每个经济社各选取了1-2名有热心、有能力的村民，作为各经济社动迁工作的监督员，参与推进各工作组的签约。

启动签约以来，全岛12个工作组争分夺秒，开启“5+2”“白+黑”的工作模式，紧锣密鼓推进村民签约工作，一旦发现问题，政府部门居中指导，企业和联社一起协调，各种问题都能得到及时跟进。

“签订《房屋移交协议》，需60天内腾空被改造房屋移交给河沙联社，但有些老人世世代代住在这里，不想离开这个岛，所以内心有些顾虑。”荔湾区住房和城乡建设局负责人坦言，征拆工作并非一帆风顺。

为此，荔湾区政府部门安排开发商和联社工作人员进行摸底，了解老年的居住意向，在岛上寻找合适的物业改造成临时的老年人安置点。“我们安排给老人居住的环境可以说是相当优渥的。”该负责人说。

在各方的努力下，到8月初，河沙村村民实际签约人数已经突破80%。目前，河沙村满足拆卸条件的房屋（含村属物业和私人房屋）建筑面积已经达到105.51万平方米，占地面积80.25万平方米，占全村纳入更新改造总面积的88.2%。随着拆卸工作的全面启动，规划中各类新平台新载体也将迅速启动开发建设，整岛的城市更新工作迈出了实质性的一步。

大坦沙岛基础设施建设开足马力

走在珠江大桥东桥下300米处的环岛路景观示范段，这里绿树成荫，一条绿道蜿蜒向前，不少附近市民在此漫步、遛娃休闲。

实际上，大坦沙岛更新改造工作早已启动。

作为粤新合作框架下的重点项目，大坦沙也是新加坡投资方——凯德集团首次在中国探索城市更新项目。今年6月底，由凯德集团投资建设的大坦沙环岛景观示范段（东段）正式落成。

升级后的绿道在原基础上增加了灯光照明、健身器械等便民设施，并配套有室外篮球场、健身广场、林荫大道、休闲休息区等公共场所，为市民提供了一个集观赏、休闲、娱乐、健身于一体的公共区域，昔日的“脏乱差”，变身今天的“网红打卡点”。

目前，荔湾区正在筹备环岛景观示范段（西段）的建设工作，进一步优化提升珠江大桥沿线两侧的市政设施和园林绿化，预计2021年春节前建成。西段建成后，将与东段串联起来，成为连接大坦沙岛东西两侧滨江区域的休闲景观轴线，届时鸟瞰大坦沙全岛，地图上将呈现一条充满活力的“绿腰带”。

不仅如此，大坦沙岛基础设施建设开足马力。荔湾区住房和建设局有关负责人介绍，此次开拆的大部分是河沙村已签约的厂房和少数村屋，开拆出来的空地在规划中作为交通用地和绿化用地。预计明年将全面启动全岛市政道路的建设，大坦沙大桥也将于今年年底动工，大桥落成将有效缓解金沙洲大桥交通压力。

大坦沙国际健康生态岛
预计2030年营收达500亿元

作为广州市首个探索成片改造的“旧项目”，荔湾区按照成熟一块推进一块的原则，科学划定大坦沙岛的拆卸单元，同步完善规划报建手续，推动项目逐一落地。

近日，《荔湾区大坦沙国际健康生态岛产业规划》（下称《规划》）正式印发，掀开了大坦沙岛更新改造的新篇章。

《规划》提出，围绕广州呼吸中心龙头项目，鼓励和引导总部企业将研发、中试、生产、销售等环节导入荔湾其它重点发展平台，着力打造“总部+（研发、中试、生产、销售）基地”一体化发展模式，目前正在与新加坡百汇医疗集团、莱佛士医院等机构洽谈合作。预计到2030年，全岛将新增2-3家国家级实验室和100家医药健康企业，医疗健康产业服务营收将达到500亿元。

项目一期桥康汇，总建筑面积约3.2万平方米，招商比例已超过八成，久邦善心门诊、嘉瑞精准医疗科技等20家优质的健康产业企业进驻，瑞能检验、幻境科技等高端医疗产业项目正在加快推进落地。

根据《规划》，大坦沙岛未来的产业发展，将以中央商业走廊为产业集聚带，中部建设聚焦企业总部和高端配套服务板块，向北打造多功能健康医疗产业融合集聚区，向南延伸发展岛南文化娱乐的健康旅游及商务旅游集聚区，环岛岸线将布局户外休闲、养生休闲、人居融合的河岸生态板块。此外，还将不断完善岛内的教育、公共安全、公共生态等服务配套，打造国际化的宜居宜业宜游街区。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报•羊城派
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