文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

都说南沙、黄埔和增城都很火，但增城属于一直处于高供应高成交的状态，而若是动态对比会就会发现，南沙和黄埔各有各自的“猛火”。

广州中原研究发展部监测数据显示，8月广州新房网签9533宗，环比升12%，同比升31%；网签面积103.85万㎡，环比升12%，同比升36%；8月网签量继续高位攀升，刷新年度新高，宗数为近四年历史第二高位，仅次于2018年9月9748宗。

总体看，8月成交特征延续7月“政策导向、区域分化”的特点。主力成交区域依然集中在增城、南沙、黄埔三区，分别录得网签2321宗、2267宗、1140宗，三区成交量占全市总成交六成。

据分析，南沙成交达2321宗，环比增加77%，这样的“突发之火”，主要得益于三个方面：一是政策红利持续，受深圳收紧购房政策影响，加上南沙自身人才政策吸引，大量外市购房需求持续涌入；二是南沙八月新房供应充足，单区供应量达4150宗占全市50%供应量；三是南沙明星项目多点开花，广州恒大阳光半岛、南沙保利城、越秀明珠天悦江湾、中国铁建海语熙岸、星河东悦湾、中交蓝色海湾、星河山海湾等共同搅动市场。

在库存方面，8月份全市库存量813.95万㎡，去化周期10.1月，环比略有增长，但去化周期已连续四个月缩减，主因6、7、8连续三个月新房市场热度高涨，成交大幅增长所。

就在广州11区库存周期全线缩减的同时，黄埔区表现格外明显：黄埔区库存周期继6月创5.6个月新低、7月创4.6个月新低外，8月继续创4.0个月新低。除三刷新低外，本月黄埔区库存也突破天河，成为全市最“供不应求”的区域，足见其楼市也很火。

鉴于黄埔区“供不应求”状况不断加剧，8月底已有部分项目缩减了“金九”档期的售价折扣。但整体看，黄埔区的购房需求依然非常旺盛。

广州中原研究发展部认为，随着“金九银十”的传统旺季到来，广州楼市将继续维持较高热度。一方面，市场总体供应充足，部分房企在8月已开始积极获取预售证为9月备货；另一方面，除现有在售项目外，“金九银十”将涌入较多新盘新项目入市。

从政策红利、供求特征等方面分析，预判增城、南沙、黄埔三区依然是主力热点区域。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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