文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

8月17日，中国奥园集团股份有限公司（下简称“中国奥园”；股票代号：3883.HK）和奥园健康生活有限公司（下简称“奥园健康”，股票代号：03662.HK）分别召开了其2020年中期业绩发布会。两家企业都录得不错的中期业绩。

其中，中国奥园上半年录得营业额282.4亿元，同比增长19%；前七个月实现物业合同销售约604.2亿元，完成全年销售额目标46%。奥园健康则录得总收入约5.47亿元，较2019年上半年增加39.5%。

中国奥园在广州的线上发布会现场

积极应对市场变局，上半年合同销售1800亿元

2020年上半年，中国奥园已签约未确认的物业合同销售约1800亿元，上述销售将于未来两年逐步确认。中报显示，中国奥园实现毛利润82.8亿元，同比增长18%，毛利润率29.3%；核心净利润28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%；股东应占核心净利润为24.5亿元，同比增长21%，股东应占核心净利润率8.7%。

上半年，奥园健康总收入约5.47亿元，同比增长39.5%。物业管理服务及商业运营服务收入占比75.4%、24.6%。毛利、净利润、每股基本盈利分别同比增长41.5%、24%、8.7%。营业收入和利润维持高增长，继续保持充裕现金流。其毛利率和净利润率维持约40%以上高复合业绩增长率。

看好后市，加快收购步伐

值得关注的是，无论中国奥园还是奥园健康，都看好后市，今年在收购方面表现积极。

上半年，中国奥园新增项目44个，新增可开发建筑面积约695万平方米（收并购项目占63%），新增可售货值约832亿元，平均土地成本为每平方米人民币3812元。三旧改造方面，截至6月30日，中国奥园拥有逾50个旧改项目，预计可售货值约6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%。截至2020年6月30日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米，总货值约5015亿元，计入城市更新项目后的总货值约11602亿元，可满足其未来四至五年的发展需要。

 中国奥园总部

7月份，中国奥园完成收购京汉股份29.99%股份，成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权，并入中国奥园财务报表。通过本次收购，中国奥园开拓了资产包拿地的新模式。

奥园健康则收购了乐生活智慧社区服务集团80%权益和宁波宏建物业服务有限公司65%股权。收购完成后，物业总建筑面积增加约2570万平方米，业务范围覆盖环渤海、京津冀和华东区域。

今年4月，奥园健康还获得了浙江省最大的医美医院“连天美”5%股权。此外，奥园健康还以轻资产运营模式在上海奉贤建立了“东方美谷”项目。接着各种收购，以长三角为据点，奥园大健康医美板块已向全国范围铺开。

不会全面特价，但仍要抓紧销售

对于部分房企本月有一定降价促销计划的情况，中国奥园方面表示，总体看好后市，除了局部市场如湖南可能会推出特价产品以外，其他区域如粤港澳大湾区、长三角，主要以常规方式吸引买家，如采用小额定金吸引买家、提前锁定销售等。

奥园旗下各公司已经多元发展

在发布会上，中国奥园董事会主席郭梓文表示，今年仍有不少不确定性的因素，未来几个月中国奥园会进一步加大销售力度，有信心完成全年销售目标。

今年下半年，奥园健康将继续联动发展物业管理、商业运营和大健康三大业务。在大健康业务方面，奥园健康通过“物业生活+商业中心”两大生态圈融合，在医美、康养和中医上落地众多战略性重点项目。主打“轻医美”理念的奥园健康已开设三家医美诊所，还与龙头医美企业合作，创立了属于自己的医美品牌和化妆品品牌。

在中医方面，奥园健康与广州市番禺区中医院、广州市中医院签署双向转诊协定，多方向拓展中医药业务，开通代煎外送服务，研发中药周边产品。目前，奥园健康已开设两家中医中心。在康养方面，奥园健康与广东古兜旅游集团签署战略合作协定，该集团旗下的社区康养品牌“奥悦之家”正式试业。

来源 | 羊城晚报·羊城派
图片 | 受访者提供
责编 | 陈玉霞