文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

8月14日上午，国家统计局公布了7月份全国70个大中城市的楼价数据。其中，广州市二手住宅售价环比涨幅为1.6%，领涨全国。

对于7月全国房地产市场数据走势，国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为，2020年7月，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。

总体而言，7月热门城市楼价环比涨势延续，但总体涨幅不大，多个城市的成交规模稳定，房地产市场运行总体平稳。

全国64城一手楼价环比微涨

据初步测算，7月份全国70个大中城市中，有64个城市的新建商品住宅价格环比略有上涨， 59个城市新建商品住宅价格同比上升。

其中，环比涨幅最高的为银川市，涨幅为2.0%。排名第二、第三的分别为涨幅1.6%的徐州市及涨幅1.4%的唐山市。同比涨幅最大的亦为银川市，以17.6%的涨幅位居全国之首。

作为楼市风向标的一线城市，一手房价格环比均呈现微涨之势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格平均环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中广州涨幅最高，环比上涨0.8%，深圳以0.6%的涨幅紧随其后，上海、北京环比分别上涨0.4%、0.3%。

若看同比指标，去年年底及今年年初经过一轮调整的广州以1.0%的涨幅位居一线城市末位，其余三个一线城市按同比涨幅排名分别为5.9%的深圳、4.2%的上海及3.3%的北京。

广州二手楼价涨幅位居全国之首

二手房方面，7月份，全国二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。

值得关注的是，广州以1.6%的涨幅领涨全国，不过，若论及同比涨幅，广州市的同比涨幅仅为2.2%，与新建住宅的同比涨幅一样位居一线城市中的末位，同比涨幅最高的一线城市为涨幅14.9%的深圳，其次为涨幅3.3%的上海，接着是涨幅2.5%的北京。

专家解读：涨幅正常，无需多虑

对于广州二手楼价近期罕见地以“领涨”的方式上榜，广州链家研究院院长彭仕浩认为，广州二手楼价1.6%的价格上涨处于很正常的波动范围，因为楼价不可能一成不变，上下一两个百分点非常正常，广州楼市目前非常平稳，无需多虑。

根据广州中原监控的成交数据，7月广州二手住宅成交均价为28208元/平方米，环比上涨8.5%。对于这个看起来有点吓人的涨幅，广州中原研究发展部认为，主要原因在于天河、海珠、荔湾等中心区高价房需求激增，成交占比明显上扬，导致二手网签均价呈现结构性上涨。国家统计局数据的增幅较低，是因为剔除了不少结构性的影响因素。

广州中原研究发展部认为，7月广州二手楼价上涨主要是因为内外部政策调整，使买家入市热情升温。目前，广州楼市政策环境、信贷环境相对稳定，而邻近城市楼市调控有所收紧，促使广州整体交投活跃度上涨，不少前段时间观望的看房客陆续入市，监测数据显示，7月广州二手楼市新增购房客数量环比6月净增7%左右。

楼价仍稳学区房持续受关注

彭仕浩认为，接下来的广州楼市，如果没有大的政策或者经济环境变化，楼价还会以小幅上涨为主调，成交量会略有缩减，但幅度不会太大。

广州中原研究发展部认为，近期广州楼市交易环境相对稳定，基本面向好，近期经中介交易的二手住宅一周网签宗数维持在1100-1200宗水平，广州楼市仍有较大的需求。同时，“邻居”城市楼市政策收紧，可能会使部分购房者继续转移至广州市场。预计近期广州二手房月成交将维持在1.2万-1.3万宗的高位水平（包括不经过中介的成交），价格将保持维稳状态。

值得注意的是，随着开学季临近，部分传统或者新兴学区房楼市板块备受关注。

广州中原的监测数据显示，近期业主的放盘价基本处于年内高位，不少带学区房概念的热门板块议价空间收窄至3%-5%，如天河区珠江新城、越秀区东风东路板块等。

清华附中湾区学校明年9月招生的消息于今年6月传出，也带来了天河区奥体板块、棠下板块二手楼价的提升。此外，增城、花都、黄埔等部分有名校进入的新兴板块，其一手楼价也有小幅上扬。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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