一手成交创历史第三高

据广州中原研究发展部的数据统计显示，7月（ 6月25日-7月26日，以下各图表数据时间及机构同）广州一手住宅一共成交了8490套单位，环比上月微跌5%，网签面积92.42万㎡，环比6月微跌4%，7月总体网签仍处高位。

值得注意的是，这一成交量已超越去年同期，仅次于2016年和2018年，创下历年第三高。

价格方面则比较稳定，上半年广州一手房网签均价为30698元/㎡。从区域成交量看，前三名依然被增城、黄埔和南沙包揽，其中，增城成交量达2263套，而黄埔和南沙一手房的成交量均超1200套，主要得益于区域自身内外部的环境变化。

如黄埔由于人才购房政策放松，南沙受深圳购房政策收紧买家出现引流，增城同样受东莞购房政策收紧而出现引流，促进上述三区的一手房成交变化

从个盘成交情况看，黄埔的保利拾光年以401套单位、网签3.49万㎡摘得桂冠，成交量环比大涨71%。同区的万科幸福誉和增城的绿湖国际城分别以335套和203套位列第二、第三名。

二手成交量价齐升

事实上，不仅是一手，7月广州二手房的成交量也持续走高。

据广州中原研究发展部报告显示，2020年7月（1-26日）广州市二手中介网签量为4245宗，较6月同期（3996宗）环比上涨6.2%，周成交量基本维持在1100宗以上的高位水平。

对此，广州中原研究发展部表示：广州二手市场成交热度持续，整体需求稳步上扬的主要原因是在于：

1.目前广州政策环境、信贷环境相对稳定，买家大幅压价现象明显好转，业主报价合理，促使不少前段时间处于观望态度的购房客开始逐步入市；

2.深圳限购政策升级，楼市明显降温，使不少投资客将目光转移至广州市场。

价格方面，7月二手住宅成交均价为28222元/㎡，环比上涨3.1%。主要原因在于天河、海珠、荔湾等中心高价区域需求激增，成交占比明显上扬，导致二手网签均价结构性上调。

值得注意的是，受人才购房政策利好影响以及大量次新房集中供应，黄埔区的二手需求比较活跃，萝岗板块、老黄埔板块的成交均价分别为33091元/㎡、33306元/㎡。中心区的天河珠江新城板块、越秀东风东板块，依旧是二手成交的主力板块。

至于成交热盘，则主要集中在黄埔的万科东荟城、花都的御华园以及番禺的珊瑚天峰等楼盘。

可以看到，即便是在疫情冲击下，7月广州无论是一手房还是二手房，都创下了不错的成交业绩。这一切，除了与区域楼盘供货量有关以外，也受到周边城市调控政策升级影响，特别是政策辐射范围内的三大热门区域——南沙、增城和黄埔。

来源 | 广州中原研究发展部
题图 | 羊城派资料图片
责编 | 邓伟东