文/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

近日，58同城、安居客发布了《2020年7月份一线及新一线城市租房趋势报告》。报告显示，一线城市租房热度环比普遍上涨，但是平均租金表现稳定，并未出现大幅波动，其中，广州租房热度出现6.3%的环比涨幅，在一线城市中排名最高。

天眼查专业版数据显示，截至2020年8月7日，广东省房屋租赁相关企业数量名列全国第一，超10万家，占全国相关企业总量的12.36%。

广州租房热度环比涨幅最高，租金平稳

《2020年7月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，7月份，广州租房热度环比涨幅达到6.3%，位列一线城市之首。

区域租房热度方面，环比涨幅达到10%以上的有黄埔区、增城区和从化区。此外，天河区、海珠区、白云区、越秀区、番禺区和黄埔区在新增房源上均出现30%以上的环比跌幅。

不过，从广州整体的房屋租金水平来看，广州平均租金走势平稳，7月份环比微涨1.9%，达到2671元/月，其中，天河区环比上涨6.5%，涨幅最大。

从其他城市来看，一线城市中，上海是7月份平均租金环比涨幅最高的城市，平均租金环比上涨3.7%达到3796元/月；北京7月份的平均租金为4776元/月，环比微跌0.2%；深圳平均租金环比上涨1.5%。

新一线城市平均租金除成都环比小幅下滑外，长沙、杭州和天津均呈现小幅上涨态势。新增房源量方面，杭州上城区、天津宁河区分别以52.9%、47.4%的环比涨幅表现最为突出。

3月起租房市场持续升温，广东租赁企业最多

受新冠肺炎疫情影响，2020年我国住房租赁市场曾一度淡静，但随着复产复工以及毕业季的到来，3月份起租房市场持续升温。

从天眼查专业版数据上看，今年1月和2月我国房屋租赁企业注册量低于往年同期，但自3月以来，房屋租赁相关企业注册量迅速上升，达到往年同期水平，其中3月较2月环比增长363%。截至8月7日，以工商登记为准，我国今年1-7月新增超7万家房屋租赁相关企业，较去年同比下降约26%。

数据还显示，我国企业名称或经营范围含“房屋租赁”，且企业状态为在业、存续、迁入、迁出相关企业共超87万家，其中，广东省房屋租赁相关企业数量名列全国第一，超10万家，占全国相关企业总量的12.36%。山东省和江苏省位列第二、第三，分别拥有超过9万和6万家相关企业。

广州青年租房幸福感优于其他一线城市

业内人士分析认为，广东租房市场火爆的背后，与其庞大的常住人口数量不无关系。广东省统计局发布的《2019年广东人口发展状况分析》数据显示，广东省常住人口数量高达11521.00万，居全国首位，占全国人口总量的8.23％，且预测未来一段时间内仍将继续保持增长态势。

据此前链家提供的《2020中国青年居住消费趋势报告》显示，假设当每月租金少于收入的30%（即收入比少于30%）时，青年人的幸福感更高。就算是拥有了租房自由，能达成这一条件的收入称作为在这一城市的租房自由收入。北京、深圳和上海的整租一居室租房自由收入最高，位列Top3，分别为1.77万元/月、1.46万元/月和1.34万元/月，广州仅需8767元/月。

而从2019年主要城市整租一居室房租收入比排名来看，北上深三个城市的收入比均超过了60%，广州为40%左右。也就是说，广州凭借相对较低的租房成本，带给青年人超过其他一线城市的租房幸福感，这种幸福感吸引着大量年轻人到广州打拼。

中原地产项目部总经理黄韬接受羊城晚报全媒体记者采访时表示，尽管目前买房者有年龄走低的趋势，但租赁仍然是年轻人在一座城市打拼的最好选择，“年轻人注重生活品质，提倡租赁是为了能够用较低的租金提高生活质量和工作效率，而不应急于买房打乱了工作计划，待工作稳定后，将来买房也是顺其自然的事情”。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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