文/羊城晚报全媒体记者 郭思琦

据最新公开的招标信息显示，近日广州市越秀区环市东片区改造又有新进展，在用地面积78公顷的启动区中，构建启动区“T”字型高价值城市发展轴，整条建设六马路都要建设地下空间，连接淘金站和建设六马路站。

据了解，未来环市东在花园酒店前方的马路将下沉为隧道，地面是城市广场，地下是从地铁5号线淘金站一直连到建设六马路与东风路交界的地下空间，地上地下进行一体化开发，连片谋划更新启动区建设。

盘活存量用地，为“老城市”找到“新活力”

环市东作为广州的首个CBD，发展加速趋缓，迈入了从增量到存量、从高速到高质发展的新阶段。

据了解，为响应“老城市新活力”的新发展要求，加快盘活存量用地，推动高质量发展。越秀区拟推进环市东片区整体更新改造，建设中央商务区金融合作平台，构建复合型智慧产业社区，复兴广州首个中央商务区。

7月28日，环市东片区中改造总体规划及启动区土地利用咨询服务项目开始招标。招标内容为环市东片区中改造-更新改造总体规划咨询服务和启动区更新改造及土地整备路径深化研究。

招标文件公布了环市东片区中改造的整体研究范围，北至麓苑路、南至东风东路、西至小北路和越秀北路、东至先烈南路，用地面积约167公顷。其中，启动区78公顷，北至麓苑路和环市东路、南至东风东路、西至建设大马路、东至先烈南路。

据资料显示，未来在环市东地面将变成由花园酒店、白云宾馆、友谊商店、世贸中心围合的一个约4.5公顷的城市广场；负一层是环市东路下沉隧道和公交转换层，下穿城市广场，负二层是地铁5号线淘金站站厅，淘金站将与建设六马路的地下空间连通，直至东风路。

起步区拟建写字楼

今年4月30日，环市东片区控制性详细规划调整必要性论证征询意见开始公示。招标有关负责人在接受媒体采访时提到，“起步区将建设写字楼，引入商业，以及考虑居民回迁，需要研究财务平衡的问题，预计建设100米、甚至200米以上的写字楼。要把起步区做好，成为样板。”

根据4月底的公示，此项目是“为环市东商圈提供新的产业空间载体”，同时“解决现状建筑和配套设施陈旧、公共空间不足、交通设施缺乏等问题”，以达到“激发片区发展”的效果。

从最新的招标文件不难看出，对于环市东的改造，有关部门相当审慎。

招标文件指出，在越秀区环市东商圈更新改造片区策划成果的基础上，结合片区内近期项目建设计划，从功能结构、空间结构、更新实施分区等方面，形成片区整体规划优化及衔接发展建议，明确近期发展重点，对策划成果中提出的启动区改造范围进行梳理、研判，研究调整或新增启动区，并提出启动区的功能定位及整体空间发展策略等。

同时，文件还提到，基于土地实际现状、权属、规划控制及权属人意愿等情况，分析相关经济效益因素，结合市区两级土地整备及开发相关政策，分析研判策划成果中更新项目用地方案存在的问题，在此基础上进一步提出合理可行、更切合启动区改造范围实际情况的更新改造及土地整备模式及深化方案思路。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
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