文/羊城晚报全媒体记者 董柳

广州一对情侣分手后，男方起诉要求女方返还多垫付的首期房款17万元和供楼款1.7万元。

记者今天（7月24日）了解到，经广州法院一审、二审，法院判决支持了男方的诉讼请求。

2016年，小谭与女友小方建立了恋爱关系。随着两人感情不断升温，双方在2017年2月以共同购买人身份购买了一套房屋，价款为127万元，其中首付40万元，贷款87万元。

首期款、税费等首期房款费用共45万余元，其中小谭支付了40万余元，小方支付了5万余元。自涉案房屋按揭供楼之日起至2019年9月24日止，两人合共支付供楼款14.6万元，其中小谭支付了9万元，小方支付了5.6万元。

交易成功后，房管部门向双方核发了涉案房屋的产权证，产权证记载两人各自占有房屋50%产权。

然而，好景不长，2018年9月，他们分手了。分手后双方就该房相关费用和按揭续供等问题分歧较大，所以小谭诉至广州市海珠区人民法院。

小谭表示，房子是两个人一起买的，产权各占50%，所以在购房中产生的首期房款费用和月供也应按各50%承担。在购房过程中，自己代小方垫付了首期房款费用17万元、供楼款1.7万元。请求法院判令小方偿还以上垫付费用并支付相应利息，且按时按50%比例支付剩余贷款期限的月供款。

小方则表示：“买房的时候，大家是稳定的情侣关系，购房是为了用于以后结婚，没有约定各自出资50%，而且他作为男友自愿出更多的首付，然后以按份共有各占50%份额的形式登记在双方的名下。小谭以实际行动完成向我的赠与，此后的每月月供也是他作为男友自愿多付出。所以，小谭诉求所称的“代为垫付的、购买房屋的前期费用差额和月供款差额”实际都属于赠予财产，我不需要对小谭以前的赠与进行偿还或支付任何利息，只需对剩余贷款期限的月供款按所享份额进行偿还就行了。”

这房子是日后结婚用的吗？小谭多付费用又如何定性？

海珠法院判决：小方向小谭返还赠与款项17万元、多支付月供款1.7万元，并支付相应利息。小方不服，向广州市中级人民法院提起上诉。广州中院驳回上诉，维持原判。

法官表示，庭审过程中，双方对购房后各自支付月供款无争议，故法院认定双方对因购买房屋所产生的债务达成了口头协议，对小谭主张小方返还其多支出的月供款及其利息的诉求予以支持。

本案最大争议是小方是否应返还小谭多付的首期房款。法院结合双方各自陈述的购房经过及双方提交的相关证据认定，小谭多付首期房款的行为是以结婚为目的的赠与，属于附条件的赠与。

按照《合同法》第一百九十条规定，如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。

因此，小谭委托其律师向小方发出《律师函》要求小方返还首期费用差额款实际上是撤销赠与，小谭主张小方返还其多付首期房款的诉讼请求于法有据，法院予以支持。

法官表示，合同法第一百九十条规定:“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。撤销权人撒销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

以结婚为目的的赠与虽然不是严格意义上的附义务的赠与，但可定义为附条件的赠与，如果最终双方没能结婚，赠与所附的条件自然没有成就。因此赠与人在赠与所附条件未能成就的情况下有权撤销赠与，受赠人有义务向赠与人返还赠与的财产。

来源 | 羊城晚报·羊城派
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