广州区域成交大洗牌，花都的全市排名从第6越位至第3宝座（统计时间：2019年及2020年2月-5月）。

黄埔成交热度超南沙！

今年番禺新盘不断，能挤进成交大户行列吗？

多盘推新去化率高，有盘1小时卖5亿

因疫情原因，今年2月，广州楼市推新、成交进入“冻结“状态。

所幸3月以来，各区项目积极复工、开放，买家需求再被释放，带动市场复苏，成交“急冻”得到缓和。

成交方面，不断传来好消息：

4月成交环比增50%，创年内新高；上周一手住宅成交量处2020年单周TOP2，周度成交连续两周上升；

开发商积极推货，买家购房热情高，表面来看，广州楼市似乎有点“热”。

事实上，楼市真这么火爆？成交数据反映市场热度，我们不妨看看真实数据。

5月成交有望抬高，6、7月走量为主

关于广州近几个月的成交量，小编根据今年2月-5月数据（成交数据来自中指院），统计制出每月成交走势图。

以下，为大家奉上最直观的图表↓↓

由图可知，三月随着疫情进入稳定期，广州楼市开始走出”平静期“，成交有涨。

与2月份“可怜”的千套成交相比，广州3月成功破5000套，售出套数大幅上升，市场升温明显。

4月楼市也表现得非常给力，成交量抬至接近7000宗的高位水平，增长速度惊人，市场活力充足。

根据中原数据，不难发现，2020年春节前后，市场表现平淡，成交量为近几年历史最低位，且连续几周呈低迷状态，基本维持在1000套水平以下。

直到11周（即3月）开始，买家入市积极性才有所提高，市场迈出疫情影响。

如今，大市呈回调阶段，成交现爬升趋势。据中指院数据，截止5月24日，本月广州共成交了5051套新房。

广州世联市场研究院副院长崔登科认为：

根据以往经验，正常的成交水平，五月新房成交应该是接近7500套。现在广州楼市的成交水平正在恢复中。

目前，距离5月结束还有一周时间，这个数字有望再蓄势抬升。

市区周边供应不足，花都逆袭排名第3

看完今年整体的成交数据后。现在，让我们来看各区楼市表现。

以下，给大家带来近两年广州各区的成交排名图（同比去年同期）。

首先，是大家关注的东部和南部battle，以往大热的南沙，今年却不敌东部黄埔，排名被黄埔超越，紧随花都，跌至全市第4位置。

接着，根据上图，小编发现了一些有趣的现象：

最明显的是花都，一直以来花都都处于去化难的窘境。

截止至4月底，广州一周住宅的消化周期回落至13.7个月。

而花都的消化周期却维持在16.3个月的高位，处于非常尴尬的位置。花都库存居高，但成交却亮点满满，从排名看，花都从去年的全市第6名，一路高歌至第3名位置，轻松升3个段位。

对于这种情况，广州市房地产协会专家委员会委员邓浩志分析认为：

另外一个原因，是去年底开始到今年的这段时间，花都有比较大的降价动作，在这一轮降价当中，花都成交量上升，一定程度促进了花都的成交排名提升。

也就是说，花都去年底放开的限购口子，叠加今年的促销优惠，对于吸客、成交上涨颇见成效。

然后是番禺、白云、荔湾的成交排名回落变化。

白云、番禺、荔湾成交排名下降，跟供货有关。首先，番禺鲜有新项目面世，最近市桥西板块才有龙光、大华项目入场，而大华项目上周才开盘，早些时候多是一些传统老盘在售，这影响了成交。

近几年白云卖地很少，地价也高，项目的后续售价都非常贵，豪宅化特征明显。白云北部虽有成片的土地供应，但也是去年才开始供应，现在还未形成规模，如果今年能形成住宅新增供应，未来白云成交或会有所增加。

荔湾方面，一直是广钢占交易大头，但跟其他外围区域比，整个荔湾的供应量还是明显不足，也是影响成交的原因。

今年楼市跳过小阳春，直接入夏，各区老盘新项目都在抓紧加推开盘。

据不完全统计，整个6月广州共有25个项目有推新动作，9大项目全新开盘，大量新货入市，楼市活跃度上升。

番禺将会有电建地产·洺悦玉府、中海左岸澜庭、亚运城新组团等新产品要面市，花都也有兰园·凤翎台等全新盘，以往6-7月的传统淡季或会迎来不一样的楼市热度。

来源 | 房频
责编 | 梁栋贤