继5月23日增城永宁街长岗村确定合作企业后，5月25题，增城又一旧村改造项目确定合作企业，经过公开程序和村民投票，珠光集团成为增城新塘白江村合作企业。值得一提的是，该旧村改造项目的面积达143公顷，改造成本约138亿元，是目前增城投资额最大的旧改项目。

据悉，白江村位于增城区新塘镇城区西侧，邻近地铁21号线白江站，是新塘镇新城市规划商住地的中心点（见上图）。

在4月3日，广州公共资源交易中心挂出的增城区白江村旧村全面改造项目公开引入合作企业的公告显示，该村的国有土地约11.86公顷、集体土地约131.45公顷，改造范围内总建筑面积为1431492.43㎡，同时改造范围内集体建设用地将转为国有用地，意味着未来可在市场中自由交易。

白江村改造片区分为A、B、C、E、F、G7个区域，其中，A、B、C区位于地铁13号线白江站之中；D、E、F、G四个区域则临近东江，位于新塘的老城区当中，周边大部分都是比较老旧的建筑。

此外，白江村旧村改造红线范围内，涉及公建配套及市政设施共32处，其中电力设施5处、环卫设施2处、交通设施4处、教育设施4处、排水设施2处、其他市政管理设施1处、商务服务设施1处、社区服务与行政管理设施11处、文化体育设施2处。涉及的教育设施分别为：美琳幼儿园、增城区荣恩幼儿园、白江幼儿园及白江小学。

据了解，其附近的新盘不多，二手物业卖2.6万元/㎡，但碧桂园云顶的售价是3万+，而新塘站上盖的凯达尔枢纽国际广场公寓价格约3万元/㎡；保利335国际金融中心的住宅卖2.8万-3.4万元/㎡。

旧改，意味着一个片区的更新与蝶变。

据悉，目前白江村、群星村、官湖村、长岗村已经与企业达成合作。未来，这些旧改村将点连城线组成大片的居住社区和商业群体，共同组成东部交通枢纽片区的一部分。

至于增城，前段时间，增城可以说是马不停蹄地为各条村的旧改项目招商。据不完全统计，今年年内，增城已有20条村先后发布公告，公开引入（意向）合作企业，目前已有9条村确定（意向）合作企业，可以想象，未来还会有不少房企参与旧改。

众所周知，旧改，对片区发展的推动力向来不言而喻。因为其产业经济、城市景观、经济人口的升级都能够伴随旧改项目而来。一方面可以最大程度改善旧城基础设施、环境景观等，为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变；另一方面，还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。

来源 | 血拼广州楼市
责编 | 邓伟东