文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

5月11日，南沙区住建局发布了首批共有产权人才住房选房顺序号摇号仪式方案。方案显示，本次有56名符合申请条件并完成公示的申请人参与摇珠，有96套房源供申请人选择，它们分别位于南沙区城投·首筑花园12-1号楼和12-2号楼，户型均为三房两厅两卫，单位面积101-119平方米。

按照南沙区去年11月公布的消息，首批放开申购的房源原本有251套，为什么此次实际推出房源会比半年前的计划少？

首批共用住宅周边配套欠成熟

据悉，城投·首筑花园位于万顷沙，靠近凤凰大道，往西北过凤凰三桥可到达规划中的国际金融岛——横沥岛；再过凤凰二桥，可到达灵山岛尖；最后，过凤凰大桥，则可前往南沙区府附近。

正在建设中的地铁22号线起点站——万顷沙站距离该项目两三公里。按照广州地铁公布的信息，待明年该线路开通后，若乘坐快车，从万顷沙站前往珠江新城的时间可缩短至半小时左右。

整体来说，虽然项目离地铁站不近，需要换乘，但从政府的规划方案看，其发展前景还是不错的。

然而，该片区周边的配套设施目前还欠成熟，项目周边有大量农田，且现有配套设施都是以镇村级为主。其南边紧挨珠江工业园和南沙美的工业园，南方约5公里处是南沙珠江啤酒公司以及一些纺织印染企业。

首付比同区商品房低得多

根据南沙区相关政府部门公布的消息，首批共有住房采用一房一价带装修发售，去年11月公布的均价为19850元/平方米。购买者可选择购买最少50%、最多80%产权，其余部分由政府委托南珠公司持有。如果按共有产权人才住房购买50%产权，一套101平方米的三房单位总价约为100.25万元；若选择一次性付款可有九折优惠，房价为90.22万元；若选择商业贷款有9.3折优惠，房价为93.23万元，首付最低三成，约27.97万元，按照最新的房贷基准利率，30年等额还款月供为3463.52元。

据了解，今年1月中，该楼盘普通商品住房的吹风价为2.4万元/平方米，至今，该批单位尚未正式推售。而去年4月底，该楼盘前一期单位的售价约为2万元/平方米。

考虑到今年上半年楼市的特殊情况，若是按2.2万元/平方米的商品房市场价算，101平方米单位的总价是222.2万元，首付约66.66万元，按照最新的房贷基准利率，30年等额还款的月供为8254.92元。

从首付和月供情况看，此次推售的共用住房优惠较为明显。

买房后还要交房租，一般人可能不习惯

不过，共有产权的购买者需向持有部分产权的南珠公司交房租，就上述101平方米的住房算，每月购房者需缴纳1098.9元，也就是说，若选择三成首付，每月的实际支出为4562.42元。另外，上述租金未来可能还会按照评估价不断变化。

虽然，购买公有房的总体负担仍明显低于商品房，但在普通人的心目中，房贷虽高，但还贷完毕房子就是自己的了；房租虽低，但房子终归不是自己的。

此外，共用产权房在未来转让时也不如商品房自由。其产权登记之日起5年以内不允许转让房屋产权份额，因离婚析产、无法偿还购房贷款等特殊原因确需转让的，可向南沙区住房城乡建设局提交申请，由南珠公司按出售合同约定条款回购。

产权登记满5年未满8年的，购房者可通过内循环方式流转房屋产权份额，所谓内循环方式流转，即购房人向南沙区住房城乡建设局提交产权流转申请，明确出售价格，而新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，其所占产权份额与原购房人所占产权份额一致。

满足这一年限的，也可选择按市场价购买政府产权份额。即原购房人按购买政府产权份额时的市场价格购买南珠公司所占产权份额，购买协议中将约定所购得的产权份额在规定时间内（一般是8年内）不能上市转让。

产权登记满8年者，可通过外循环方式流转（即对外流转）房屋产权份额。购房人可向南沙区住房城乡建设局提交上市申请，同等条件下，南珠公司可优先购买购房人所占产权份额。若南珠公司放弃购买，新购房人在买房后，取得的是商品住房产权。所得房款，原购房人和南珠公司可按照所占产权份额分享。若原购房人不转让，也可按市场价格购买政府产权份额，获得完整的商品住房产权。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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