文/羊城晚报全媒体记者 詹青

“房子只是一个家，请勿攀比。如果一定要比，请联系我！XXXXX，1250平方米，3.1亿元，月供110万起！在广佛两地，我不允许你输给任何人！”

文案功力哪家强？“钮钴禄·中介小哥”必须榜上有名。近日，一位地产经纪售卖一套总价3.1亿元的豪宅并骄傲求攀比，引起朋友圈热烈讨论。

最近，大家都在“吃”上海和深圳豪宅的“瓜”，千万级豪宅被“秒光”，感觉和大妈在肉菜市场抢特价菜一样，真是太魔幻了。

那么，广州楼市究竟是怎样，中介小哥打的广告是段子，还是真的呢？羊城晚报全媒体记者求证后得知，确有其事，不过和上海、深圳不同的是，广州的豪宅买家是财不外露，悄悄入货。

记者求证：该盘源位于珠江新城，一季度卖出两套

记者了解到，地产经纪兜售的豪宅在侨鑫汇悦台，它在“顶级豪宅江湖”里可是赫赫有名。这个楼盘位于广州CBD珠江新城东南区，由六栋38-40层高的塔楼组成，呈“皇冠”形状南向在珠江边展开，全为大户型。羊城晚报全媒体记者向开发商求证，对方承表示确有其事，还说该盘总价上亿元的单位不止一套。今年第一季度就售出两套，加起来的总价达3.8亿元。

事实上，侨鑫汇悦台是目前广州楼市网签最高价的保持者：2014年3月成交了一套1505平方米单位，总价突破2.2亿元，单价高达148477元。这一“成绩”，至今仍牢牢占据广州网签价的第一位置。

粤式豪宅买家：财不外露，“悄咪咪”买

近期，深圳、上海都传出千万豪宅被“秒杀”的消息。深圳招商太子湾·湾玺推出4200万元起步价的14套房源，放售8秒就宣告售罄；上海顶级豪宅碧云尊邸认筹，最便宜的房子也要1700万元起，有不少人戴着口罩来排队购房。

顶级豪宅卖房，也和肉菜市场搞特价一样要拼手速？有钱人的世界真是让人看不懂。大家不禁要问，我们大广州的有钱人都去哪里了？

其实，广州的有钱人也很“劲”，来自克尔瑞广州的数据，今年一季度，广州1000万元以上的豪宅共成交了156套，成交金额达到31亿元。

这是什么概念？31亿元就是3100万张100元人民币，若用点钞机也要数上517小时，整整要花24天。富人的力量果然强大，而且，这还是“明账”上的，其实，还有“暗账”没算入。有开发商向羊城晚报全媒体记者透露，因为不少豪宅买家都是没有购房名额的，所以，他们买房只是签合同，暂时没备案。

“从都一周卖了8套单位，每套售价3000万元以上，共2亿多元。”从化的豪宅盘从都国际负责人称，近期来访客明显增多，客户转化率加快，近期成交的全部是业主推荐朋友购买的。其中有5套3000万元以上物业为客户首次到访即成交。

“3月份以来，日到访量最高有30组，成交速度也在加快。”位于白云新城的顶级豪宅华远雲和墅的负责人说，该盘总价最高的一栋别墅是8亿元，其别墅售价均在千万元以上。

采访中，羊城晚报全媒体记者发现，和上海、深圳的豪宅买家相比，广州买家还是有明显区别的：

第一：广州的顶级豪宅买家购入的房子多是为了自住。“疫情之后，高净值人群对物业居住属性的观念有所转变。房地产市场回归到原本价值，他们更愿意为健康买单。”一位楼盘营销负责人称。

第二：广州的顶豪买家崇尚财不外露，他们更倾向悄悄买。其实，他们的“爽手豪放”程度，并不输给深圳、上海的豪宅客。有开发商称，很多买家都是当天看楼随即“落定”，几天后就签约成交，决策很快，犹豫期很短。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 邓伟东