35782元/㎡!天河广氮地块三度出让终成功拍出
2020-04-20 11:48 羊城晚报•羊城派 原创
“又嫌贵又嫌小”,之前曾两度出让

文、图/羊城晚报全媒体记者 詹青

这是“桃花运”来了挡不住?

今天(4月20日)上午10点,曾经两度出让“无人娶”的天河广氮AT0607113地块回炉出让,而这一次,有4家房企报名竞拍。

开拍10分钟后,该地块以总价208138万元被金地集团竞得,折合楼面价35782元/㎡,抱得“美人”归。

天河广氮“蚊型地”,有两地铁线途经

我们先来看看地块概况:

天河广氮AT0607113地块
土地用途:二类居住用地
宗地面积:17648㎡
计容建面:58158㎡
起拍价:186138万元
起拍楼面地价:32006元/㎡

地块规模不大,位于广东奥林匹克中心以西,周边有去年已经开通的地铁21号线大观南路站、规划中的19号线;紧邻广氮花园,南接广园快速路,西接健明五路,交通便利。

周边有博雅小学、肉菜市场等生活配套设施,居住氛围浓厚,地理位置相当不错。

“又嫌贵又嫌小”,之前曾两度出让

需要注意的是,天河广氮宅地这次已是三度出让。

第一次是在2019年,但在2019年10月24日被终止出让;2020年1月15日,地块再“悄悄上线”,起拍条件无变化,但3月15日出让时却惨遭流拍。

据业内人士介绍,该地块之前未能成功出让,主要是因为开发商觉得楼价高、面积小,周边优质一手、二手项目集中,未来竞争太大。

“就算按照3.2万元/㎡的楼面地价估算,即使以底价成交,未来理论上的盈利售价亦在6万元/㎡以上。但是,现时天河在售的两大一手主力楼盘——兰亭盛荟卖5万元/㎡;珠江花城卖4.9万元/㎡。上述两个楼盘与该地块的区位条件相似,但这两个楼盘的占地面积都较大,可构成自给自足大社区。而此次出让的地块,不仅占地面积小,还要卖得更贵,就算拍下来也挺难做的。”一知情开发商如此分析。

目前,天河广氮板块居住氛围比较成熟

从担忧到抢夺,土地市场发生了什么?

然而,从第一次终止出让至今,时隔半年后的三度出让,该地块“贵且小”的缺点大家似乎都看不到了,从无人问津到几家房企一起抢夺,广州土地市场到底发生了什么?

自从3月份楼市逐渐复工以来,广州土地市场明显升温。3月10日,广州城投以64576元/㎡的楼面价竞得越秀区一地块,刷新广州土地拍卖单价纪录;4月2日,一场激烈的土地拍卖在广州花都上演,经过近1.5小时争夺、7家房企参与,最后地块溢价35%成交。

事实上,今年年初一些资金状况较好的龙头房企抓住有利时机,补充自身土地储备是惯常规律,和楼市买家一样,开发商买地,也希望可以抄底。毕竟,像在天河这样土地资源极为稀缺的地方,广氮地块虽然有缺点,却也是不可再生的靓地。

开发商都在“抄底”拿地,那么,你呢?是继续观望,还是跟着“抄底入货”、果断买房?

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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