文/羊城晚报全媒体记者 徐振天

4月13日，广州白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块以总价431711万元成交，为广州地铁集团有限公司竞得。该地块属于《广州市国铁客运、城际、地铁场站综合体概念方案》规划中的60个场站综合体之一，是广州的第8个TOD综合体，亦是广州今年首幅挂牌的TOD综合体地块，按照前期规划，片区即将迎来高品质商住社区。

广州今年首幅挂牌的TOD综合体地块

广州自2017年出让新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块以来，每年都有TOD地块出让，且都是底价成交。此次槎头站场站地块，是广州第8个TOD综合体，亦系广州今年首幅挂牌成交的TOD综合体地块。

槎头站场站地块官方介绍显示，该地块集二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公、城市轨道交通以及防护绿地用地，地块总用地面积为76,821平方米，建筑面积为245290平方米，挂牌起始总价为431711万元，折合起拍楼面地价17600元/平方米。4月13日上午，广州地铁集团有限公司以上述底价竞得该地块。

羊城晚报全媒体记者从地块出让条件中获悉，竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验；且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业)开发经验。

按照建设要求，该地块的项目开发方案需结合地铁十二号线、佛山八号线的工程设计方案，做好地铁工程预留条件。此外，竞得人广州地铁集团有限公司须配建3500平方米建筑面积的地铁派出所，与地块项目进行合建规划设置，建成后无偿移交主管部门，须采取装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。

槎头站片区将迎高品质商住社区

槎头站场站综合体属于《广州市国铁客运、城际、地铁场站综合体概念方案》规划中的60个场站综合体之一。2019年年底，槎头站场站综合体地块的控制性详细规划在第三届广州市城市规划委员会地区规划及城市设计专业委员会第13次会议上获得通过，会议透露，槎头站综合体定位为产业配套服务中心。

槎头站场站综合体分槎头站东侧和西侧两个地块，西侧地块位于白云区珠江西航道以东，东侧为规划的黄金围大道，北侧为广海路，兼具一线江景和便利交通。槎头站是广州地铁在建13号线二期、地铁12号线及远期的佛山8号线的换乘站，三条地铁在这里汇聚，亦是白云滨江走廊的重要交通枢纽站。

广州地铁集团有限公司竞得该地块后，按照前期规划，槎头站片区将建托儿所、12班幼儿园、社区少年宫、社区居委会、居民健身场所、商业服务设施等多个公共服务设施项目，通过配建多功能公共服务设施，提升轨道交通站场周边的土地价值和城市空间品质。

除了住宅区和公共建设，地块周边还将配套公园绿地和社会停车场用地，设置停车场、自行车停车场、公交首末站等。此外，规划保留了滨江公共绿地，同时规划30米宽的沿江道路。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
图片 | 广州地铁提供
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