文、图/羊城晚报全媒体记者 赵燕华 通讯员 穗规资宣

今年，广州计划出让住宅用地74宗共449.2公顷，商服地块92宗共153公顷！4月9日，市规划和自然资源局发布了《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，对收录蓝皮书中的173宗土地进行了详细介绍。

记者梳理发现，住宅用地主要分布在白云、番禺、花都、增城等区域；商服地块主要分布在金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域。

对比2019年蓝皮书，今年住宅地块增加19宗，商服地块增加44宗。业内人士分析，对照广州的实际住宅需求是足够的，鉴于近日越秀南地块的火热程度，不难看出市场最抢手的依然是中心城市的优质居住用地，因此能否一如既往地竞买热烈，价格上扬，值得关注。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

住宅用地：分布在白云、番禺、花都、增城

本次蓝皮书中共收录173宗土地，其中住宅用地74宗（449.2公顷），增城区20宗、白云区22宗、从化区5宗、番禺区9宗、花都区7宗、天河区3宗、荔湾区4宗、南沙区2宗、越秀区1宗、海珠区1宗，主要分布在白云、番禺、花都、增城等区域。包括金沙洲、广钢、五山等地都有供应。广州过去三年新建商品住宅的网签面积，2017年是1040万平方米，2018年是807万平方米，2019年是858万平方米。

“对照广州的实际住宅需求，74宗、共449.2公顷的居住用地供应相对充足。”广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文表示，由于众所周知的原因，2020年市场最抢手的依然是中心城市的优质居住用地，广州在上月出让越秀南地块，出让单价就是佐证。因此，2020年广州推出的74宗居住用地供应，能否一如既往地竞买热烈，价格上扬，值得关注。位于老城中心区的越秀南地块是今年越秀区唯一一块可供出让的住宅用地，位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约200米。该地块已于今年3月拍出。

商服用地供应面临挑战

蓝皮书显示，今年广州计划推出92宗、153公顷商服地块，其中荔湾区6宗、天河区7宗、白云区35宗、黄埔区2宗、花都区4宗、海珠区13宗、番禺区25宗，主要分布在金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域；其他地块7宗（44.2公顷），番禺区1宗、海珠区1宗、花都区5宗。

在业内人士看来，这些商服地块面积、规模体量都不小，会面临新的挑战，鉴于今年的特殊情况，加上在电商冲击和新消费时代，广州传统商业正艰难前行，甲级写字楼空置率正在升高，酒店类物业经营难度加大，因此商业商务类物业发展面临新难关。

应关注广州四个重点发展区域

从2020年广州土地供应计划可以清晰地看到未来四个重点发展区域：广州南站、琶洲、金融城和白云新城。

海珠区：出让地块主要集中在琶洲

海珠区今年出让的各类地块共有15宗，除了一宗位于金辉路的住宅用地外，其余全部位于琶洲地区。琶洲西区有10块商服用地，和一块文化设施兼容商务办公用地；琶洲中一、中二区有4块商服用地。

蓝皮书称，琶洲西区作为广州黄金三角区的重要组成部分，将高水平规划建设，对标国际先进创新区域，实现互联网创新要素高度聚集，以科技创新引领产业发展，建设成为互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD、打造有文化底蕴，有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。琶洲西区将结合配套商业，从而创建一个多功能的地区供人们生活、工作、学习。规划配套完善、多元活力的地下功能布局，打造自然舒适、立体丰富的地下空间环境和成熟先进、设施完备的市政及防灾体系。

其中，琶洲中一区出让地块为一宗商服用地，位于琶洲城市副中心，临近琶洲会展中心，华南快速东侧，新港东路南侧，临近地铁8号线新港东站，交通便利。琶洲中二区可出让地块为3宗商服用地，位于科韵路东侧，新港东路南侧，附近有地铁8号线、地铁4号线万胜围站，居民出行便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套俱全。海珠区唯一的一住宅用地位于金辉路39号，附近有地铁广佛线石溪站、地铁2号线东晓南站，居民出行便利。用地面积10200平方米，计容建筑面积30600平方米，容积率3.0。

天河区：金融城起步区将有地下商业综合体

天河区今年出让地块最集中的依然是金融城起步区，共有6块商服用地出让，容积率在5.7到13.8之间。金融城起步区是广州建设现代金融服务体系、提升国际影响力的重要抓手，是广州高水平打造总部金融创新产业集聚发展的重要区域，承载了广州发展高端金融产业、成为跨国企业区域总部的使命，将建成国内领先的金融集聚区，岭南特色的中央活力区。

金融城的岭南水街建筑与公共空间的景观建筑参考传统岭南建筑的性质，结合照壁、山墙、漏窗花墙、灯笼、木格栅、雕花玻璃等构件，形成虚实结合的建筑空间。戏台建筑采用四角塔楼的方式形成良好的视角观赏效果，浓重的中国红体现传统戏剧特色。门楼结合商业街的节点设计，墙头采用锅耳式山墙还原岭南符号特征。地下公共服务空间布局与地面公共服务中心相对应；地下公共服务空间布局与地面、地下交通枢纽相结合；地下公共服务空间布局与特殊的使用需求相适应。地下商业服务设施包括地下商场、餐饮设施等。花城大道地下设置东西向地下商业街连通科韵路站与车陂南站，湾融路和水融路设置两条南北向地下商业街，科韵路站周边和标志性建筑设置地下商业综合体。

番禺区：广州南站片区专业足球场地块

4月16日出让番禺区今年可出让地块共有35宗，其中25宗商服用地，9宗住宅用地，还有1宗其他用地。广州南站仍然是今年番禺区地块出让的重点，其中谢村体育、商业商务用地备受关注，地块用地面积301062平方米，建筑面积941998.1平方米，容积率2.0~5.0之间。地块北至汉溪大道、南至兴业大道，位于重点功能片区广州南站片区，该片区规划为华南片区重要的交通集散枢纽，拟打造成现代服务业为主导的国际化高端商务区；靠近广州南站、地铁7号线谢村站，交通便利；北侧靠近大象岗森林公园，景观环境良好；该片区拟建超大型专业足球场，将吸引粤港澳大湾区更多体育运动爱好者。据悉，谢村地块已于今年3月17日挂牌出让，限时竞价开始时间为4月16日上午10时。

此外，值得关注的还有番禺广场地下空间和中银大厦南侧地块，地块位于番禺区番禺大道与亚运大道交汇处、番禺区人民政府南侧，临近地铁3号线番禺广场站，同时也是规划地铁18、22号线的交汇处。根据规划，这一区域将打造成番禺区的新中心，建设5层地下空间。

荔湾：广钢新城等4宗住宅用地备受关注

今年荔湾区有4宗住宅用地，其中广钢新城的一宗宅地地块位于广钢公园南侧，位置优越。东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。7分钟直达广州南站，距离白鹅潭商业中心2.5公里。该地块用地面积46675平方米，建筑面积210037.5平方米，容积率4.5。此外，位于白鹅潭的陆居路地块和新隆沙地块均有商服用地出让，其中，靠近芳村地铁站的一块商业办公兼容交通枢纽用地，容积率达到了20.6；紧邻珠江的新隆沙地块内的商业、居住、办公、公交站场用地的容积率最高也达到了14.7。

白云区：供地大户

白云区今年可出让地块共有57宗，位列全市各区之首。其中，商服用地35宗，住宅用地22宗。其中，白云新城的萧岗地铁站周边将推出15块商服用地；金沙洲有两块住宅用地。

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 曾敏妍