作为政策的宠儿，南沙可以说是“天选骄子”，规划建设不断推进，也成为广州刚需置业的优选之一。

数据显示，2019年南沙新房成交1.3万套，仅次于增城，位居全市第二。

2020年的开端因为受疫情的影响，楼市现在才算真的开跑，而南沙已经有不少全新盘在静候。

哪些比较有看头？而价格……？

南沙有哪些亮点？

说到南沙，在二十年前还是以农业为主，尤其横沥、万顷沙等一带，大范围的农田，居民也以农业、渔业生产为主。鲜少商业楼盘，配套也较为欠缺。

而经过建设发展，南沙被定位为广东自贸区、广州城市副中心等，配套、交通也逐步到位。

这里也吸引了大批开发商进驻，随着配套的不断完善，出行和生活也越来越便捷，这里不再是当年市区居民口中的“山卡拉”，前来置业的刚需也越来越多。

都2020了，南沙的底气在哪？置业南沙有哪些亮点？

多个交通项目巨大进展
18号线、22号线预计明年中开通

在交通方面，2019年南沙可以说取得显著成绩——南沙大桥建成通车，深中通道、广中江高速（广州段）等项目加快建设，南沙港铁路龙穴南水道特大桥合龙，庆盛高铁站、南沙客运港班次加密。此外，南沙国际邮轮母港开港，对外门户更开放。

值得注意的是，3月中，广州公共资源交易中心官网上发布了《广州市轨道交通建设线路通号设备监理采购项目招标》公告。

图/广州公共资源交易中心官网

据该招标公告内容显示，备受关注的18号线计划将分段开通，其中首通段【万顷沙-冼村】计划开通时间为2021年6月，后通段【冼村-广州东】计划开通时间为2022年12月。

广州公共资源交易中心官网

根据广州地铁官方消息，截至2020年2月底，地铁18号线土建工程已累计完成50%。

据公布的招标文件显示，同样预计2021年6月开通的还有另一条新地铁线——22号线首通段，这条地铁同样连接南沙与市区。

22号线，起始于番禺区番禺广场，终止于荔湾区白鹅潭，其中，首通段【番禺广场-陈头岗】计划开通时间为2021年6月，后通段【陈头岗-白鹅潭】计划开通时间为2022年12月。

根据广州地铁官方消息，截至2020年2月底，地铁22号线土建工程已累计完成41%。

学校越来越多
学位含金量提升

在教育方面，广外附属学校、广州二中南沙天元学校、广大附中南沙实验学校、湾区实验幼儿园等正式招生，新引进湾区实验学校、执信中学（南沙校区）、广雅中学（南沙校区）、美国林肯中学、英国国王学院学校等国际国内知名学校。

产业提升
GDP总量近十年翻4倍

在企业方面，2019年新引进37个世界500强企业投资项目（累计172个），包括广汽丰田第四生产线、恒大纯电动汽车等；同时还有云从科技、小马智行等一批独角兽企业。

这也是南沙GDP增长喜人的主要原因。根据南沙区统计局公示的2019年南沙国民经济主要指标数据，去年1-12月南沙地区生产总值（GDP）已超过1683亿元！同比增长了10.5%，也是全广州市GDP唯一保持两位数以上增长的行政区。

而最近10年来看，南沙的GDP总值更是从2009年的405.2亿，增长到2019年的1683.2亿元，直接翻了4倍。

来源/广州美的云筑

根据数据显示，南沙目前热度比较大的板块有南沙明珠湾、南沙湾和金洲板块等。

金洲——蕉门河板块
两大新盘上阵

金洲——蕉门客板块由于有地铁4号线途径，加上万达广场等配套，是南沙配套较为完善的板块。

首先，商业方面，这里有万达广场、跨境商城等配套，可以满足购物、娱乐等需求。

其次，医院方面，板块内有三甲医院南沙中心医院。

教育方面，广州外国语学校附小、广州外国语学校南沙分校、南沙第一中学等区内知名学校。

另外，最重要是，地铁4号线途经金洲板块，为目前已经开通的地铁。

今年，蕉门河板块有两大新盘上线，看点十足。

颐德湾尚

颐德湾尚是蕉门河区府板块的项目，项目由珠江实业开发，定位豪宅，追求居住品质。

项目效果图

颐德湾尚项目临近南沙体育馆，占地面积约8.7万㎡，建筑面积约30万㎡，周边配有网球馆、少年宫、广州外国语学校、万达广场等，隔江对望灵山岛。

项目位置及效果图

目前，颐德湾尚主推建面约142㎡以及建面约188㎡四房单位，带装修均价约32000元/㎡。

颐德湾尚的户型均为两梯两户，L形观景大阳台，东南望海。

颐德湾尚建面142㎡四房户型图

颐德湾尚在南沙价格虽然较高，但作为低密度的高端住宅有其自身优势，其自身独一无二的配套如180米的甲级写字楼、商业购物、少年宫、幼儿园、网球馆等。

对于追求居住品质的置业者不妨多留意。

中国铁建海语熙岸

另外，蕉门河板块今年还有一全新项目备受关注。

距离颐德湾尚不远，有另外一个全新盘——中国铁建海语熙岸。

中国铁建海语熙岸位于南沙凤凰大道与黄阁南路交汇处。

该项目所在地块属于南沙坦尾村的旧改用地，总用地面积17.1万㎡，根据此前公示的批后设计方案内容，项目需要配建占地1.9万㎡学校，4.15万㎡商业服务业设施。

项目建设规划方案

项目于3月中首次开盘，首推建面约91-128㎡带装修三四房，包括建面约91㎡三房两厅一卫、约99㎡三房两厅两卫、约128㎡四房两厅两卫。开盘价格在2.3万-2.7万元/㎡区间。

从单价来看，在板块内有一定竞争力。

目前项目周边有龙光棕榈水岸、万科府前一号、南沙金茂湾等楼盘，二手房源价格在2.3万-2.8万元/㎡左右。

明珠湾区——灵山岛尖

灵山岛尖板块不用多介绍，南沙区域内的当红辣子鸡无疑，去年开始，灵山岛尖内的全新盘陆续上市，均价在3.5万元/㎡左右，能叫得动如此价格，底气可见一斑。

灵山岛尖的住宅主要集中在西区，而商业配套主要集中在东区，目前落成了有中交汇通中心、明珠湾开发大厦等，而正在兴建的有总投资约30亿元的越秀国际金融中心等。

中山大学附属第一（南沙）医院和灵山岛尖九年一贯制学校预计不久后将投入使用。

灵山岛尖规划预览图

瑞府

板块内最新亮相的全新盘为瑞府，于3月底开放销售中心，主推产品涵盖建面约97-143㎡平层及复式单位以及建面约140㎡低密度住宅。

而说到瑞府品牌，有一定来历，深圳“春笋”旁边的华润·瑞府，也是深圳豪宅的代表作品，2019年开盘之时，总价8000万元的大平层当天便被秒光。

而灵山岛尖的，为大湾区的第二座“瑞府”，位于灵山岛尖住宅区的南部，属于南向一线望江位，位置优越。

项目区位图 来源/项目销售中心

产品上，项目被天然河涌分为两个地块，目前首推左侧地块，容积率仅为1.5-2.0，最高12层，最低仅5层，共计6栋产品，分别为建面约97㎡的平层三房，建面约110-130㎡的咬合型复式，以及建面约140㎡的低密度产品。

项目沙盘实景 图/房频

来源 | 广州买楼
责编 | 梁栋贤