文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤（署名除外）

4月1日——戴德梁行发布《广州2020年第一季度零售市场》报告，数据显示，在新冠肺炎疫情影响下，广州零售市场表现依然稳健，全市优质零售项目空置率仅环比上升0.1个百分点至6.6%，租金维持在2019年年末水平，为788.8元每平方米每月。疫情期间，购物中心积极“自救”，采取减免租金、开展线上业务及加强防疫措施等。

当然，部分体验式业态如电影院、KTV及健身房等因无法正常开业，一季度新开店铺较少，新开业的集中在化妆品及餐饮品牌。戴德梁行预测，大部分零售商未来一段时间会将精力投放到恢复营业中，扩张脚步将大幅放缓，部分商业项目更将延迟入市时间。

空置率、平均租金水平依然坚挺？

一季度广州优质零售市场没有新项目入市，存量保持在469.6万平方米。对于空置率与租金的基本持平，戴德梁行华南区及华西区研究部高级董事及主管张晓端认为，从数据上看零售市场暂时表现平稳，但疫情已给大小商户、购物中心在客流量及营业额上造成一定冲击，数据可能在未来数月陆续显现。资金实力雄厚、运营能力强大的运营商或可成为这场“战疫”的获胜。

购物中心抢滩线上直播“带货”

为抗击疫情，全国逾百家购物中心相继“让利”，减免租金，与商户共克时艰。广州亦不例外，如万达实施36天免租期，凯德免去半个月租金。

同时，受疫情防控影响，第一季度线上销售“遍地开花”，运营商纷纷携手旗下商户开启线上“带货”模式，如保利广场开发线上商场小程序，通过“云购物”平台刺激消费；而向来活跃的天河路商圈，也走在直播潮流最前沿，广百、天河城、天环广场及万菱汇试水直播，力推美妆节、主播“云逛街”等主题活动，捕捉女性消费者。太古汇则联袂餐饮租户推出线上外卖服务，精准匹配写字楼客群，助力提升营业额。除了大型商场借线上营销突围，奢侈品牌LV、Burberry等也开始发力，邀人气明星加盟直播间，引爆话题。

3月底，广州市商务局出台《广州市直播电商发展行动方案（2020-2022年）》，提出16条政策措施发展直播电商，力图构建直播电商产业集聚区，扶持10家头部直播机构，并培育100家有影响力的MCN机构、孵化1000个网红品牌及过万名带货网红，将广州打造成知名的直播电商之都。在疫情下崛起的直播热潮，预计将为商业市场注入发展新动能，线上营销已成为实体商业必不可少的重要手段。

张晓端介绍说，受疫情影响，一季度新开店铺较少，开店高峰多集中在春节前。从业态上来看，化妆品与餐饮品牌开店动作最为频繁，如化妆品集合店THE COLORIST 入驻保利广场、百信广场，肯德基落子粤海仰忠汇。

随着疫情得到控制，到三月中下旬，仅部分体验业态如电影院、 KTV 、健身房、儿童培训、儿童娱乐等无法正常营业，大部分商铺均已恢复营业状态。预计未来一段时间，大部分零售商会将精力放到恢复营业上，开店扩张的脚步将有所放缓。

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来源 | 羊城晚报•羊城派
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