文字整理/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

2020年3月，广州市二手中介网签量为3288宗，较2月同期（709宗）环比大涨3.6倍，但同比去年3月（5773宗）仍然下降43.0%。

让人欣喜的是，随着疫情的有效控制，市场需求逐步复苏，成交回温情况显现，按一周的成交来算，成交出现“八连升”的良好势头，成交量甚至逼近千宗大关。

价格方面，3月二手网签均价为24037元/平方米，环比微跌0.5%。主要由于近段时间市场上以急售“笋盘”成交居多，价格相对市场价“优惠”，从而导致整体网签均价出现微幅回落。

根据三月的数据，广州中原研究发展部认为，3月二手市场状况主要有以下几方面特征：

（1）市场成交回温，购房客明显增多。监测数据显示，3月中原新增购房客数量、带看数量环比上月均增加超2倍以上，逐步恢复至年前的水平，市场需求逐步释出。

（2）市场笋盘涌现，业主议价空间增大。目前二手市场上涌现了不少急售物业，价格可以谈。据调研了解到，各个板块的业主议价空间均出现增大的情况，议价幅度基本可在3%以上。部分如珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可近50万元以上。因此，目前为刚需、投资需求的购房客低价入市的好时机。

（3）受疫情的影响，整体市场前景有不确定性，不少年前有置业打算的购房客出现降低原购房预算的现象。比如一珠江新城的购房客，从原来1300万元的购房预算降低至1000万元，这大大加大了中介撮合买卖双方的难度，促使成交周期较年前明显拉长。

数据监测显示，广州业主报价指数（CLI）录得30.4%，环比下降4.3%，较2月末净减14%。指数已连续4周呈现下探趋势。在疫情的持续影响下，市场成交表现远不及从前，成交周期较年前拉长，导致报价指数出现回落。

据报价数据显示，目前超7成盘源出现报价下调现象。其中，报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%，环比净增1.7%，报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%，环比净增1.9%。因此，投资、刚需需求的客户可趁机入市，适当压机，寻找“心水价位”的房源。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报•羊城派
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