文、图/羊城晚报全媒体记者 李焕坤
通讯员 荔宣

白纸黑字合同签，却遭承租人不交租、不交场、不履行判决，近220亩用地、众多小租户，如何实现场地交还？近日，广州荔湾法院执行法官用“非强制”措施实现“地归原主”。

欠租不交又不肯交还用地
这个公司很“无赖”

菜某公司通过竞价方式取得某联社近220亩农用土地使用权。双方签订合同，约定菜某公司须按半年一期缴纳租金，一旦拖欠租金则需加收滞纳金，如拖欠租金达90天，则联社有权单方面解除合同并收回用地。合同签订后，菜某公司当即向联社支付了保证金和半年租金。

然而，半年过后，菜某公司并没有继续向联社支付租金。针对菜某公司拖欠租金的行为，联社陆续发出《催款通知》《律师函》等，催促其尽快交纳欠租。文件虽被签收但却无回应，联社遂向法院提起诉讼。

法院经审理后判决，确认双方合同解除，菜某公司将用地交还给联社并支付租金、滞纳金等各项拖欠费用。判决生效后，菜某公司没有履行判决。无奈之下，联社向荔湾法院申请执行。

细致勘察有效疏导
这个团队很周到

2020年初，荔湾法院执行局吴法官收案后，立刻向被执行人菜某公司发出通知，责令其尽快履行生效判决义务。

然而，面对租赁场地现场张贴的执行通知书、公告书，申请人和执行法官的短信、电话等，菜某公司均不予以理睬，仍未履行。

经细致阅卷和询问申请人，吴法官了解到，该案所涉用地面积大，且场内有众多分租的小租户，案件执行难度颇大。

为及时推进执行工作，吴法官与执行团队多次前往场地进行实地勘察后发现，菜某公司承租后已将土地分租给他人使用，租户们与菜某公司签订了合同并已交付多年租金，因此并不愿意迁离。虽然联社表示愿意与租户们重新签订合同，让租户继续使用场地，但租户们对此顾虑很多。

要通过执行程序收回场地，关键是要做通众多租户的思想工作，经过案件研判，吴法官决定主动出击。为做好租户的释法和疏导工作，吴法官和执行团队在春节前走进租赁场地挨“家”挨户走访小租户，逐户听取意见并释法疏导。

经过执行团队的不懈努力，大部分租户表示愿意与联社协商重新签订租赁合同。但仍然有个别租户态度强硬，不迁出、不协商，执行陷入僵局……

“搭线”沟通好商量
这场执行很善意

菜某公司消极不履行，个别租户态度强硬，执行工作一时难以推进，再加上疫情突如其来，更为执行工作增加了压力和困难。

要推进执行就要有的放矢，抓紧时机重点疏导攻克个别“钉子户”。3月2日，吴法官带领执行干警来到涉案场地。

一方面，执行干警向租户调查了解实际情况，耐心释明法律规定和法律后果，希望租户们能尽快与联社协商“谈判”，避免和减少因法律关系、合同关系不清带来的风险和损失。

另一方面，在相关部门的协助下，吴法官积极搭建起租户与联社之间沟通的桥梁，引导双方相互交换联系方式并通过友好协商方式解决问题。

最终，涉案用地的全部租户均表示愿意与联社积极协商，近220亩用地使用权问题得到较好解决。租户严老板诚恳地说道：“一直找不到联社负责人好好谈谈，这次多亏了执行法官啊！”(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
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