文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤（署名除外）

今天（2月20日）下午3点，南沙今年第一宗居住用地——南沙2019NJY-17地块开始竞价，实际上，这宗地原本该来得更早一些，原定于2月7日15时开拍，后来因故推迟至今天下午。

最终，该地块被广州南投房地产开发有限公司以底价2.9亿元收入囊中，楼面地价不到1.1万元/平方米，该公司是广州南沙城市建设投资有限公司下属全资子公司。

实际上，近期受市场大环境的影响，近期延迟拍地甚至中止出让的不少，光是南沙就已有两宗。

南沙新区明珠湾起步区的南沙2019NJY-19地块出让日期一拖再拖，这宗地原本定于2月7日公开出让，后来延期到2月20日，如今又再度延迟到3月3日。本应2月7日出让的2019NJY-20地块因无人叫价，最终被中止出让。

下面，我们来看看2019NJY-17地块的情况。

总价不到3亿元的“蚊型地”

2019NJY-17地块位于黄阁镇黄阁西路以东、鸡谷山路以南，该地块西面靠近广澳高速，与广州地铁4号线黄阁汽车城站直线距离约2公里。

该地块规模不大，起拍价不高——不到3亿元，采取“限地价+竞自持+摇号”的方式竞拍，设定的最高限价上限4.122亿元。

因为规模小、总价低，这块“蚊型”地非常适合中小开发商竞投，如果不是遇到今年的特殊情况，应该会很受欢迎。地块的大致位置见下图。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，需配建2700平方米的安置房，并由南沙开发区指定单位按3500元/平方米的价格回购。如果扣除这部分的住宅面积，起拍时的楼面单价约1.2万元。

上次拍地单价1.04万元

南沙黄阁镇上次出让住宅用地时间为去年12月10日，保利以底价约52亿元拿下位于南沙黄阁南路与进港大道交界处西南侧的亭角村地块，该地块计容建筑面积498690平方米，当时成交的楼面单价为10427元。由于该地块当中有部分面积为商业用地，而且为城中村改造用地，因此实际开发成本不见得比这次推出的地块低。

而保利在黄阁附近已经有多个楼盘，该项目在当地拿地有规模优势，至少很多配套设施可以共享。

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来源 | 羊城派
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