近期，广州不少一手楼盘推出促销优惠活动；二手房方面，也出现了不少降价盘。

一周降价房源多达1837套

根据数说广州二手房公众号日前发布的广州二手房周报（统计周期为2月22日-28日），目前，广州全市在售的二手房源有61161套，比前一周增加了627套，说明二手房的放盘正在逐渐恢复中。

然而，在这6万多套房源中，降价的多达1837套，远高于涨价的296套单位。

在本周挂牌的二手房源中，降价房源最多的是番禺区，为266套，总体均价为27674元/平方米； 紧接着是海珠区，有264套房源出现降价，总体均价为41334元/平方米； 增城的降价盘源数位列第三，为254套，总体均价18914元/平方米。

说明目前广州的二手房市场，出现降价促成成交的趋势。

个盘最大降幅达到38%

在个盘方面，降价幅度最大的是文昌南路一套“老破小”，从去年9月份开始挂盘，到现在已经是第四次降价，降价幅度高达38%。

降价幅度大的个盘，大部分经过多次降价，挂牌时间较长。其中有不少是刚需户型，买家可多加留意。

例如番禺市桥板块鑫润花园一套101平方米的房源，挂盘时间已长达7个月，经过三次降价，目前均价19133元/平方米。

与同小区其他房源相比，该套单位降价后的价位属于偏低，因此经过本轮降价后，买家是有捡漏空间的。

另外，在贝壳网最新一周的统计房源中，天河区华建小区一套118平方米的四房，价格下调了30万元。

针对以上出现的笋盘，到底是个案还是广州二手房价整体下调？

来看看近段时间可能受疫情影响较大的小区，查阅数据发现，这些小区2月份挂牌房价总体比较平稳，部分虽然有降价，但降幅并不大。

而最新发布的房源方面，出现价格调低的现象也有，但幅度同样不大。其中，番禺区祈福缤纷汇最新上线的是3天前发布的一套77平方米单位，均价为32533元/平方米。

相对小区年前成交的房源（同样是77平方米），成交均价为32214元/平方米，虽然还存在座向等差异，但新挂牌房源的价格属于正常水平。

三四月份也许是买房好时机

业内专家认为，客观来说，现在市场成交量太低，数据的参考价值不大。而市场上看到的大幅度降价，多数是个案，波动的基本是资金着急的业主。

二手门店现在才逐步开门，3月甚至到4月，才是看房的集中时期，对于二手市场总体成交情况的参考意义更大。

对于近期准备置业的买家，业内普遍预计二手价格会出现微跌，真正要卖房的就得放低身段，才有可能吸引买家，买家有一定的议价空间。所以，三四月份买到二手笋盘的机会不少，买家不妨多加留意，抓住捡漏的机会。 

来源 | 广州买楼
责编 | 冯茵