据悉，黄埔区第一批纳入改造的项目共有9个，包括4个旧村、2个旧厂房、3个旧城镇。其中，4个旧村均为全面改造项目，分别是龙湖街汤村（五福堂一、二经济社）、新龙镇镇龙村东区、新龙镇均和村、长岭街水西社区长龙旧村。

重点是，长龙旧村、汤村五福堂社的改造实施方案也同时曝光，看表格：

旧村庄全面改造

旧厂房政府收储

旧城镇全面改造

这些项目将如何变身？请看部分项目的改造实施方案： 

长龙村旧村改造

据悉，长龙旧村全面改造项目的改造范围为17.52公顷，拆旧范围21.83公顷，建新范围20.31公顷。其规划期望结合这个改造契机，为片区提供优质的居住及服务配套，引入科技创新产业，完善设施配套，推进职住平衡，实现产业融城。

并几乎提供集中绿地每集2.4公顷，打通约9.4公里规划市政道路；完善片区配套设施，建设两处教育设施（1所24班小学、1所18班幼儿园），38处其他公共服务设施。增加居住面积41万㎡，产业面积14万㎡，打造“生产-生活”综合产业链。

项目采用一期全部拆迁重建的方式实施，预计2020年底完成，动迁面积约22.39万㎡，拆迁房屋约384栋。

五福堂社旧村改造

汤村的五福堂社改造后复建建筑总量为13.96万㎡，建新范围6.09公顷，建新范围内用地均为建设用地。通过对片区内的整体更新，五福堂社改造范围内可释放融资用地约2.41公顷。

根据TOD社区的要求，其规划方案提出的产业定位为：打造站城一体的社区生活商业中心、知识城南部教职工综合性服务园区。并重点发展商住结合 、商业服务、康体娱乐、教育培训四大产业类型。

 根据相关配套要求，通过更新改造，复建住宅与融资住宅提供克11%的公服配套，其中包括增加独立占地的1个9班幼儿园和1个12班小学，并为政府预留5%产业用房。

以五福堂村动迁工作预计在2020年底完成，动迁范围8.81公顷，动迁建筑面积约7.87万㎡，拆迁房屋约431栋。而复建回迁及融资开发将同步开展，在一期内完成13.96万㎡复建建设量及11.27万㎡融资建设量。

来源 | 广州房产
责编 | 邓伟东