文/羊城晚报全媒体记者 赵燕华 通讯员 穗建

近日，广州市房地产租赁管理所公布了2019年广州市房屋租金参考价，这也是自2006年开始连续14年测定与发布年度房屋租金参考价。

梳理发现，居住用房中，越秀区新世界花园别墅以每月136元/平方米的租金参考价领跑全市。但这个价格与2018年相比并没有涨。同时，位于珠江新城的冼村街有11个楼盘每平方米月租金单价过百（包含100元），是全市“百元出租屋”最密集的街道。如今，房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的参考依据，社会影响力不断扩大。

与往年相同，2019年租金参考价测定范围覆盖全市11个行政区（荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化区、增城区），是在正常市场条件下按照可比均质原则，结合物业用途和实际情况，以年度7月1日作为价值时点评估的片区、路段、特殊楼盘的平均租金。

这个“平均”是怎么得出来的呢？羊城晚报全媒体记者了解到，2019年租金参考价测定数据以广州市房地产租赁管理所“房地产租赁管理信息系统”中存续有效的登记备案数据为基础，运用科学合理的技术模型有效筛选、剔除、自动测算。

获得租金参考价初步测定成果后，为确保成果贴近市场实际，从链家、中原、合富等中介机构抽取11123条市场数据，并发动172条街镇一线管理人员，为租金参考价的最终确定提供多角度、多维度参考，极大程度地提高了房屋租金参考价体系的客观合理性。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

相比去年，2019年发布数据进一步增加测算的重点楼盘和路段数量，11个行政区的居住用房、商业用房、办公用房、工业用房楼盘、路段、区域租金共计15552条，比2018年增加365条，同比增长2.40%。其中，居住增加117条，商业增加164条，办公增加93条，工业减少9条。

市住建局表示，本次发布2019年租金参考价并非政府强制定价行为，仅作为房屋租赁双方议定实际租金的参考依据。广州市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定，单方强制性对承租户进行租金调整。

同时，广大市民可通过登录广州市住房和城乡建设局官方网站（网址：http://zfcj.gz.gov.cn/）查询2019年度和历年广州市房屋租金参考价具体数据。）

【分类别看】

居住用房受城市人口规模支撑、交通路网（地铁）完善、城市更新改造力度加大、租赁需求外溢等因素，全市居住用房租金价格整体上涨1.84%，中心城区上涨0.99%。其中，国有住宅上涨0.49%，中心城区上涨1.99%；集体住宅上涨2.56%，中心城区上涨0.79%。

商业用房受商业模式多元化、网购影响以及城市空间外溢、中心城区消费被分流等因素，全市商业用房租金较2018年下跌1.04%，其中中心城区的下跌幅度相对明显，约2.74%。

办公用房受外部经济环境影响，全市办公用房上涨0.90%，中心城区下跌0.54%。

工业用房受传统产业升级改造、环保排污安监整顿等影响，全市工业用房上涨0.46%，中心城区上涨0.88%。

【从区域看】

——中心六区：越秀二沙岛别墅继续领跑 冼村“百元出租楼”最多

天河区最瞩目的是拥有11个每平方米月租金单价过百楼盘的的冼村街。而天河区各街道也呈现出居住用房租金差异显著的特点。凤凰、黄村、沙河等街道有每月15元/平方米～30元/平方米的集体住宅和楼梯楼，天河南也有价位在50～70元/平方米之间的经济租房。荔湾各街道的租金相对较为均衡，以电梯楼为例，每平方米单价每月维持在30元～50元之间，个别租金超过60元。

越秀区相比之下价位则稍高，电梯楼每平方米单价多在40元以上。二沙岛上的新世界花园租金参考价达到136元/平方米·月，也是广州市最高的租金参考价。岛上的上宏城花园（104元/平方米·月）和岭南会公寓（101元/平方米·月）也“过百”。

海珠区的租金参考价介于荔湾和越秀之间。发展潜力看好的琶洲街租金参考价在全区中较高，其中电梯楼保利世贸公寓的价格（85元/平方米·月），为全街最高。

白云常住人口和流动人口都多，区域面积也大，租金相对亲民。其中钟落潭镇、江高镇、嘉禾街集体住宅每月每平方米租金参考价不超过10元，太和镇、人和镇、均禾街的租金单价为10元出头。

此外，白云亦不乏富诚大厦（电梯楼85元/平方米·月）、鑫耀大厦（电梯楼72元/平方米·月）、白云堡（电梯楼84元/平方米·月）等较高档次的住宅。黄埔区楼梯楼参考价区间为6-50元/平方米·月，最高的为永和街的永和大厦，参考价50元/平方米·月。电梯楼参考价为10-55元/平方米·月，最高的为文冲街的金碧领秀国际，参考价为55元/平方米·月。

外围五区：月租金低至3元/平方米 也有中高档价位出租屋

番禺区的租金价格大致可分为两类，一类以南村镇、钟村街、大石街、东环街、洛浦街，每月每平方米楼梯楼单价在30～50元之间，最高68元（小谷围的中七路路段）；另一类以沙湾镇、石壁街、石楼镇、新造镇为代表，5元、6元/平方米·月为参考价的多位数。

南沙区内楼梯楼参考价区间为6元-28元/平方米·月，最高的为南沙街的华汇广场，参考价28元/平方米·月。电梯楼参考价为9-25元/平方米·月，最高的为南沙街的南横管理区，参考价为25元/平方米·月。

区内楼梯楼参考价区间为3-42元/平方米·月，最高的为街口街的珠光流溪御景，参考价42元/平方米·月。电梯楼参考价为6-55元/平方米·月，最高的为花城街的名门十八，参考价为55元/平方米·月。

区内楼梯楼参考价区间为3-38元/平方米·月，最高的为新华街的侨苑小区，参考价38元/平方米·月。电梯楼参考价为5-25元/平方米·月，最高的为温泉镇的居礼润园，参考价为25元/平方米·月。区内楼梯楼参考价区间为3-22元/平方米·月，最高的为永宁街的东凌广场，参考价22元/平方米·月。电梯楼参考价为5-23元/平方米·月，最高的为永宁街的凤凰城，参考价为23元/平方米·月。

来源 | 羊城晚报·羊城派
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