8269套！1月份广州二手住宅成交有这么多？

没错，确实是8269套。

2月25日，广州市住建局公布了2020年1月存量房交易登记统计信息。

广州市住房和城乡建设局统计数据显示，1月（2019.12.26-2020.1.25）广州二手房共交易10030套。其中，二手住宅为8269套，商业250套，办公522套，车位733个，以及其他256套。

二手住宅交易8269套，环比微跌2.6%；与去年同期的7485套相比，还上涨了12.4%。

具体到各个区，成交最高的是番禺区，为1221套。其次是海珠区，为1094套。第三为花都区，成交938套。新房交易最活跃的增城，则只录得673套。

从去年的交易情况来看，今年开年的二手成交，和近5年交易的平均水平相当，未现严重的下跌情况。

不过，由于网签数据有滞后性，且1月数据仅统计到25号，受疫情及春节双重影响后的成交情况，还需要看2月的具体数据。

2月广州二手房成交破千艰难？

2月初，尽管已到了往年的节后复工时期，但是受疫情影响，中介门店还不能开门迎客。直到近几天，二手门店才陆续开放，但也必须遵从有限看客，避免聚集的要求。

目前，合富置业等多个二手网站成交数据仍停留在1月份，2月份成交仍为0。

据广州市房地产中介协会数据显示，在2月3日到16日这两周的时间里，经中介促成的二手住宅成交共94套。其中，春节后首周（2月3日-9日），二手住宅成交仅14套；第二周的成交略微恢复，为80套。

相比来看，广州房地产中介协会的数据比住建局公布的数据会少。按照这个交易速度，2月总体的成交量或许难以破千。

二手房价同比经历九连跌，这些小区价格有惊喜

2月17日，根据国家统计局公布的数据，广州二手房价环比上涨了0.3%。这也是广州在三连跌一持平后，二手房价首次回涨。

不过，价格同比方面，二手房则已经历了9连跌，跌幅都在1%以上。

数据显示，1月广州的二手房价为31800元/㎡，相比于去年12月的31700元/㎡微涨0.3%。最新的2月数据显示，房价也有略微的上涨，为31930元/㎡。

但相比于同期的数据来说，房价确实有所下降。

据不完全统计，2月超500个小区的报价显示，与1月的报价相比，共有142个小区房价有所下跌，挂牌价仍旧以涨为主。

其中，跌幅在3000元/㎡以上的小区有28个，分布在越秀、荔湾、黄埔、南沙、花都、增城和从化7个区。增城入围小区最多，有7个。

28个小区里，有两个楼盘的跌幅超过了9000元/㎡，分别是黄埔的保利林语山庄别墅和越秀区的寺右新马路小区。其中，保利林语山庄别墅跌幅最大，为9602元/㎡。

随着二手市场的复苏，将有更多的低价房源入市，业主的议价空间相对较大，购房者捡漏的几率大大增加。

而这段时间，楼市政策偏松，房贷利率降至20年最低，刚需购房者不妨多留意二手市场。

来源 | 广州买楼
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青