重磅官宣！

南沙区庆盛枢纽区块规划正式出炉！

近日，广州市规划和自然资源局官网上公布了关于公布实施《庆盛枢纽区块DC0304 规划管理单元控制性详细规划修编》成果的通告。

图/截图自广州市规划和自然资源局官网

根据该公告内容，详细地规划了庆盛枢纽片区的用地布局以及土地的利用调整。

其中，本次控规修编范围为庆盛枢纽区块DC304规划管理单元，西至规划东部干线，南至现状广深港客运专线，东侧北侧紧临沙湾水道，总面积约237公顷。

值得关注的是，为支持南沙国家级自动驾驶与智慧交通示范区项目建设，结合自动驾驶测试基地的特殊阶段性，该公告中还提出了该枢纽区块的近期和远期方案。

下面，我们一起来看看。

近期规划新增一处科研用地 
建筑限高调整为36至100米 

根据庆盛枢纽区块的近期规划方案，调整后的总用地面积并无增减，但建设用地总面积增加了70.90公顷，而总建筑面积则减少了5.72公顷。

用地总体指标数据

近期规划方案中根据自动驾驶测试基地需要，对用地布局及土里利用做出了部分调整，其中：

1、将E2、MO、B1/A2用地调整为S9（其他交通设施用地）、A35用地（科研用地）；

2、新增S41（公共交通设施用地）等用地；

3、将所有E2（农林用地）调整为G1、G2（公园绿地、防护绿地）用地，且符合土地规划。

调整后的近期规划示意图中，新增一处科研用地，一处商业用地/文化设施用地；新兴产业园综合用地方面则由18块减少至15块。

调整前的近期规划示意图

调整后的近期规划示意图

值得一提的是，该近期规划充分考虑到城市形态、促进土地的集约利用，新兴产业园综合用地的用地容积率从2.5调整为3.0，商业地块容积率从3.0提高为3.5、4.0。

为了强化组团中心形象和优化天际线，对建筑物高度有所限制，从调整前的36米至60米，调高为36米至100米。

远期方案规划中提到，测试基地推出使用后，将会对S9（其他交通设施用地）调整为新兴产业园综合用地及公园绿地用地。

调整后远期规划用地布局基本与原控规格局基本一致。

涉及大塘村旧改范围5个管理单元 
总用地面积约为45.90公顷 

本次公布的规划中，涉及到黄阁镇大塘村旧改部分控规规划单位，分别为DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004管理单元。

广州市南沙经济技术开发区管理委员会已对这两项规划成果作出了批复，同意对大塘村区内涉及的管理单元进行控制性详细规划的修编。

据了解，去年7月，南沙区人民政府官方已对大塘村旧改的控规调整进行了公示。

其中显示，规划范围包括大塘村旧村用地、村留用地，总用地面积约为45.90公顷为城市更新片区。调整内容正是本次庆盛枢纽区块中涉及的管理单元（DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004管理单元）。

根据已有控规显示，旧村以村庄建设用地为主，但将在黄阁地铁站旁地块增加商业用地。

大塘村城市更新片区控制性详细规划调整示意图（具体规划请以官方宣布为准）

据了解，大塘村于2018年11月起开始启动旧改基础数据调查和完善更新改造统筹方案工作，目前旧村周边一手楼盘有方圆合景南沙水恋、南沙保利城、金科集美御峰等，一手在售项目均价约2.2万-2.5万元/㎡。

在粤港澳大湾区深度合作的战略背景下，处于广州、东莞、深圳等湾区核心城市的中心地带的庆盛枢纽区块，价值显而易见。

庆盛枢纽区块的功能定位为：粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，南沙新区北部组团中心。

根据规划，庆盛枢纽区块总居住人口约为 8.1 万人，总就业人口约为11.7 万人。

在空间规划上，庆盛枢纽区块将形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的发展框架。以新兴产业园综合用地（M0）为主导，教育科研、商业服务业和居住用地为辅的土地利用布局。

规划强调产城融合，以用地功能高比例混合为特色，为科创城未来的多元化发展奠定基础。

随着大湾区规划建设的推进，庆盛枢纽区块越来越生机勃勃，你期待吗？

来源 | 广州买楼综合
责编 | 梁栋贤