文、图/羊城派记者 陈玉霞

正在各位“中国好房东”主动为租客免房租的当下，长租公寓品牌“自如”却向租客要求加租。

无独有偶，又一长租公寓品牌“蛋壳”也被爆出一件让业主不爽的事：单方面要求业主免租一个月。

一方面要向房子的承租方“小租客”们伸手加房租，一方面则向房源的提供者“业主”们耍赖不交钱，作为“二房东”角色的长租公寓，为什么会如此贪婪？

究竟真相如何，我们来看看“自如”和“蛋壳”的回应：

自如回应：

只是个别现象，会为长租改短租的用户提供优惠

针对近期自如被爆涨租的问题，自如方面公开回应，出现涨租情况多为长租换短租导致，租金价格变动仅为个别租客情况。

广州自如的相关负责人也表示，“涨租个案被人夸大了，因为有租客要长租换短租，本来短租的价格就会比长租高一点。眼下，针对疫情自如已经做了调整。2020年1月、2月自如房源的平均续约价稳定，未来也将维持续约和新签价格的稳定；此外，在全国九城推出新签自如客可享‘0押金’租房，以缓解租客的租房支出负担。”

据介绍，对于广州自如的租客，短续一个月的租客享受同等价格，3月1日返回广州的租客将减免2月全月服务费，3月1日未能返回且暂时不考虑居住的，自如将无责退租、减免服务费，并协助打包寄送行李。

蛋壳回应：

免租期是协商形式，不是强制

蛋壳公寓相关负责人在接受媒体采访的时候说，给业主致电，希望延长业主一个月免租期一事是真实存在的。他们也就此给业主通过短信和APP的形式，推送了相关说明，并且是逐一致电协商而不是通知强制，可能一些一线工作人员存在说法上问题。

不过他们还是希望业主能够为蛋壳延长一个月空置期，一方面是为了补贴租客，另一方面对于企业来说，目前人员流动少，租房业务也受到很大影响，希望业主可以跟蛋壳共渡难关。

“二房东”长租公寓，没了租金就没了“下顿”？

无风不起浪，其实，对租客涨租、对业主扣租，这种“开源节流”的背后，可见长租公寓运营者对资金的特别“心思”。

在非常时期里，对于个人房东来说，减租一两个月可能问题还不会太大，但对于长租公寓这种二房东来说，一两个月收不到租金，真的有可能“断了下一顿”。

就目前长租公寓品牌商来说，大多属于“二房东”形式，即承租了批量单位、并对其装修包装后再进行分租。

品牌商不仅要给房子的业主支付租金，还有不少服务员工、装修甚至是贷款等成本费用。

长租公寓这样的运营模式，注定了它对资金的依赖程度非常高。

有钱“烧”，它们就能高速扩张，全国布局数万间、十数万间房源。一旦无法盈利或融资跟不上，长租公寓便只能走上关门之路。

在观点媒体的统计中，截止2019年前三季度，因资金链断裂而倒下的长租公寓数量已超25家。即便是已经上市的长租公寓，它们的日子也不轻松。

2020年1月17日，蛋壳公寓发布的首份财报显示，2019年前9个月净亏损为25.16亿元。其资料显示，截至2019年6月30日，旗下房源入住率为87%，旗下拥有40多万套房源，在行业处于头部位置。

龙湖集团CEO邵明晓曾坦言，长租公寓要盈利，这对运营能力、成本能力、费用管控的要求非常高，获房成本不能超过房租的五成以上，超过五成还想赚钱就需要通过增值收入来实现，冠寓的整体出租率要提高到90%才会有更好盈利。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

在长租市场这个江湖，有规模才有话语权，才有利润可言。

而要实现规模，重金投入是一个主要条件。

而重金的获得，除了依靠融资渠道，也得依赖租金收入和各种盈利。

在非常时期里，如何更好共度时艰，或许每个品牌商都有自己的做法，但可以肯定的是，涨租及克扣业主租金并非明智之举。

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来源 | 羊城派
责编 | 詹青