1月15日，广州荔湾、天河和白云齐齐挂出3宗住宅用地，挂牌总价将近75.6亿元，网上申请时间为2020年1月15日至2020年3月15日17时。

其中，天河广氮和白云金沙洲地块都曾遭遇“滑铁卢”，本次卷土重来，关注度颇高。

天河区广氮AT0607113地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：17648㎡

计容建面：58168㎡

挂牌起始价：186138万元

起始楼面价：3.2万元/㎡

值得注意的是，广氮AT0607113地块曾于去年10月首次推出，仅中海一家企业报名，最后终止出让。

此次重新挂牌，条件无变化，起拍楼面价仍为3.2万元/㎡，位列全市最高起拍楼面价Top4。

该地块位于广东奥林匹克中心以西，周边有地铁21号线世界大观站、19号线途经。

地块紧邻广氮花园，南接广园快速路，西接健明五路，交通便利。周边有博雅小学、市场等，居住氛围浓厚。

从航拍图可以看出，奥林匹克中学、广州市中医院处于在建状态，片区配套设施正在逐步完善。

白云区金沙洲AB3705032地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：64520㎡

计容建面：229449㎡

挂牌起始价：387344万元

起始楼面价：18854元/㎡

时隔113天，也就是近四个月后，白云区金沙洲AB3705032地块重新挂出。

首次挂牌是在去年9月，去年10月终止出让。据了解，终止出让的原因是没有开发商报名参与竞价。

本次重新出让，基本条件变化不大，仅预申请保证金降低了，上一次为77500万元，此次只需10000万元。

另外，根据出让要求，竞得者需配建2.4万㎡面积作为拆迁安置住房。

该地块将采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定最高限制地价为561650万元，设置最高配建面积81900㎡，封顶楼面价约45460元/㎡。

不难看出，该地块的出让门槛并不低。为什么这么有底气，这与地块本身素质不无关系。

事实上，该地块的出让，对于金沙洲板块（广州区域）来说非常稀缺，是近9年来首次出让的宅地。

据了解，上一次金沙洲拍地是在2010年，被深业南方拿下的金沙洲B3702A-06地块楼面价约8351元/㎡，溢价率高达98.8%。

此外，金沙洲北部（佛山区域）今年4月曾出让一宗宅地，起拍楼面价为11813元/㎡，最终被时代地产拿下，扣除配建后封顶楼面价约15767元/㎡（不计建安成本）。

目前，金沙洲板块（广州区域）以二手房为主，在售新盘有保利金沙大都汇和富力金街28号，在售产品都是商用物业。

该地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好。地块被两条道路环绕，背靠两湖，可享湖景风光。

周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区；还有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学、广大附中金沙洲校区等配套设施，生活氛围浓厚。

地块距离地铁6号线浔峰岗站约1.2公里，需公交接驳。不过附近有万科四季花城公交总站，车次较频密，公交可直达广州中心城区。

来源 | 广州房姐
责编 | 冯茵