在广州，通勤和房价是让年轻人深感头疼的难题。如果不想太奔波，坐地铁通勤时间在1个小时内幸福感是最强的。

下面就以地铁为计量通勤时间的依据，为大家梳理一下到“宇宙中心”珠江新城30分钟通勤圈和1小时通勤圈的房价，看看怎么才能在地铁沿线住出性价比？

提前透露一下，从珠江新城出发，地铁1小时通勤圈内，房价最低约1.7万元/㎡，与CBD动辄10万+的房价相比，一套100㎡的房子至少能省800万元。

东部地铁运行快，西部实际距离短

先来看看30分钟和1小时的通勤圈范围（注：距离时间参考来源于高德地图）。

一个很明显的趋势是，以珠江新城为中轴，同样的通勤时间，西侧的实际距离更短，而东侧可选的范围更大。

其原因是，西侧为广州老城区，比如荔湾、海珠、白云，都是最早开通地铁线的，地铁1、2号线以及广佛线的运行时速仅约60-80公里/时。而近两年新开的地铁13、14、21号线，列车运行时速为100-120公里/时。

所以单单考虑地铁通行的话，刚需可以往东边淘；如果经常打车或者自驾的，那么西边可能更适合。

30分钟通勤圈：房价最低4万元/㎡，最高10万元/㎡

30分钟通勤圈的范围比较小，基本集中在主城区。一手房价集中在4万-5万元/㎡，二手房价的洼地在荔湾和番禺。

荔湾芳村广钢新城，配套已经基本成熟，一手楼盘也有不少，但是房价多数是5万+。

白云方面，3号线北延线的龙归站是边界点，一线直达体育西站，换乘3号线一站到珠江新城，城中村出租房租金便宜，是广漂一族的落脚点。不过周边没有一手楼，距离一个站的嘉禾望岗，在售楼盘有新世界云逸，以改善户型为主。

2号线白云公园站的云山壹品有刚需户型，在售最小面积为61㎡，但单价相对较高，约6.8万元/㎡。

受益于地铁21号线的全新开通，黄埔除了旧城区，科学城板块的地铁盘也加入到30分钟通勤圈，并且价格与旧黄埔相差无几。

番禺的南浦站，临近长隆，对岸就是洛溪。周边大盘不少，都自带配套，一手有丽江如英居、广州碧桂园·樾时光，均价约3.9万元/㎡。

南边的番禺广场站，是番禺区府所在，没有一手盘，为二手盘集中地。

稍往北走，华南板块、万博板块距离珠江新城更近，新盘有7号线钟村站旁的长隆珑翠，均价约4.3万元/㎡；万博板块的金地·壹阅府，均价约6.5万元/㎡。

大学城南站旁有大学小筑，现楼发售，剩余的都是大户型，均价约5.5万元/㎡。

1小时通勤圈：最低1万字头，最高3万+

广佛线比较热门的佛山南海桂城板块都在1小时通勤范围内，配套成熟但一手楼盘不多。

浔峰岗站是地铁6号线的终点，目前没有一手楼盘。往花都走，你会发现地铁9号线上距离市中心区近的地铁盘售价反而便宜。

比如距离人和两个站的清塘站，合和新城一手售价约2.4万元/㎡，不过除了楼盘自身，周边配套暂未完善。

莲塘站旁的阳光城兰园·翡澜花园，价格稍贵，目前到地铁站的路不太好走，不过周边配套不错。

花都广场站是花都区府所在，锦东花园和龙门苑都在这个片区，配套不用多说。

黄埔中新知识城是1小时通勤圈的“王者”，整条14号线支线，基本都能满足条件，而且地铁旁的一手房价尚以2万字头为主。

坐拥广州东部枢纽的13号线新塘板块，地铁沿线房价、通勤时间、商业配套其实与中新知识城相差不大，不过一个限购一个不限购，一个主打交通一个主打产业，你更倾向哪个？

建设如火如荼的南沙庆盛枢纽，地铁沿线没有一手楼盘在售，二手盘也离得较远，加之鲜有地块出让，预计近一两年都缺少地铁新盘。

压轴登场的是1小时通勤圈的洼地所在——从化区太平板块。太平站配套不错，但该站点没有一手盘。后一个站神岗站有珠江壹城在售，均价约1.7万元/㎡。

来源 | 房频
责编 | 冯茵