本月23日，星河控股集团以102.82亿元的投资预算，成功拿下南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目，改造用地面积达832.6万㎡。

与此前公开引入合作企业的旧改村项目不同，本次项目涉及东涌镇南涌村、鱼窝头村两个村的连片改造，涉及在册总人口8082人，是一个实打实的巨无霸城市更新项目。

传统岭南水乡，交通四通八达

本次旧改的两个旧村位于南沙区东北部东涌镇，广州绕城高速、南沙港快速以及广深港高铁等交通路网环绕。从市中心出发，驾车经南沙港快速路1小时左右可到项目。

与市中心城中村不同的是，该村内部巷道比较宽阔，“握手楼”现象较少。

沿村主干道启新路两侧分布有南涌村市场以及餐饮、日用品等商铺，沿路还有针织厂、精密机械加工厂等工业厂房，已形成一定的生活及工作氛围。

有南涌幼儿园、南涌小学等村级标配以及邻近东涌镇中心的东涌中学、东涌医院等，生活配套比较完善。

村内有一条东涌水乡风情街，除原有的东涌炮楼等历史建筑外，沿河涌还建有传统岭南水乡建筑，穿过小桥流水后，岸边停泊的小艇透露出丝丝疍家风情，是一个颇有特色的休闲打卡点。

至于另一条村鱼窝头村则与南涌村隔骝岗水道相望，两村以东涌大桥相联。

投资近103亿元打造珠宝文旅小镇   

根据相关招标文件显示，本次改造项目用地范围横亘东涌镇骝岗河南北两岸，南临南二环高速、骝岗河大桥，北至东涌镇城区，西抵南沙港快速路。

早在2017年11月，星河控股集团就与东涌镇政府签署了战略合作协议，双方将联手打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇，构筑南沙北门户的时尚展台。

周边一手住宅售价约2万元/㎡

本次旧改项目涉及的两条旧村，东面有东涌、庆盛两大地铁站，也就是南沙自贸区庆盛片区所在地。

目前，庆盛片区正计划打造集地铁、高铁、商业于一体的庆盛枢纽TOD，港科大广州校区正在建设当中，庆盛人工智能产业园、国际科创城规划已相继出炉。

在旧改与重磅项目的推进下，未来的东涌镇将会迎来翻天覆地的变化，产业落户带来大量人口的同时，也将催生就近于东涌镇置业的需求。

目前，在旧改项目周边，二手楼盘有名苑别墅，报价约1.7万元/㎡。一手项目有中海熙园、美的云筑等，带装修均价约2万元/㎡。

来源 | 广州地产派
责编 | 冯茵