2019年，广州楼市整体表现怎样？各区的成交量以及成交价又有何变化？

据合富研究院监测，2019年1-11月，广州全市新增一手房供应702万㎡，同比下降20%，网签774万㎡，网签均价28367元/㎡。

下半年受宏观经济及流动性环境变化的影响，市场成交放缓趋势明显。

3月份“小阳春”，全市网签面积约87万㎡；二季度月均网签接近80万㎡；三季度月均网签接近75万㎡；10-11月份的月均网签只有64万㎡。

区域方面，广州十区中（越秀区未统计）四区成交量下跌，分别为天河、黄埔、增城和从化。

天河和黄埔两区是因为主要供货板块进入尾货阶段，供应量减少，导致成交量大幅下跌。而从化主要是因为近三年土地供应少，市场供应量呈下降趋势。

具体到楼盘方面，监测数据显示，2019年1-11月，番禺区的亚运城荣获广州销售套数和销售金额冠军；其次为增城区的富士康科技小镇（即科慧花园）；第三名是南沙区的越秀滨海新城。

价格方面，2019年广州新房整体网签均价为28367元/㎡。

11区中，仅海珠与增城两区房价微跌，其他八区房价均见上涨，涨幅在4%-10%之间。

以上是网签情况，实际情况又如何？

数据显示，各区域因供求关系、区域价值以及价格策略的不同，成交量和成交价也呈现分化情况。

实际成交价方面，中心区的白云、荔湾、天河、海珠以及南部的番禺和南沙房价基本保持平稳，但是北部的花都、从化以及东部的黄埔、增城的房价均有所下跌。

从下半年开始，部分区域迎来降价潮，中心区走量项目价格普遍降幅（对比上半年）约为5%。

外围区域如增城、花都、从化走量项目的价格降幅约为10%-15%，个别项目的价格降幅达20%。

总体而言，2019年受粤港澳大湾区规划纲要正式公布利好，3月份广州楼市掀起一波回暖行情，但随着经济大环境及房地产流动性大幅收紧，广州楼市成交量、成交价逐步下行，前高后低特征明显。

来源 | 合富研究院、广州买楼
责编 | 冯茵