广东人说，“冬大过年”。冬至一过，新的一年很快就要到来了。

展望2020年的广州房地产市场，6大趋势值得我们关注：

1.2020年广州的经营性土地价格仍处于上升通道。尽管2019年年末不断有地块以底价成交。然而，广州的地价水平整体上仍呈明显上升趋势。

值得我们关注的是，广州2019年工业用地出让数量激增。在科创时代，未来几年广州工业用地的供应量将保持高位。

2.高端住宅物业价格面临回调压力。在经济下行、高端人群预期收入增幅下降的背景下，高端住宅价格将有一定幅度下降，无论是一手楼，还是二手楼。

3.广州居民外溢购房将缩量。一方面，是由于广州的南沙、黄埔和花都进行了人才购房政策调整，稳住了一部分需求；另一方面，对房地产波动预期而产生的不安情绪，将影响到外溢投资需求。

4.广州三旧改造进入高峰期。三旧改造将陆续释放出土地，并成为中心区房地产开发的主要土地来源。未来几年，影响广州中心区楼价的主要力量，将是三旧改造项目。

5.2020年广州商业、办公物业将持续低迷。互联网冲击、经济下行等影响，以及企事业主体不景气，都将影响广州商业、办公物业前景。

6.2020年广州租金水平将稳中有降。租金不增长，将成为2020年的常态。无论是商业、办公，还是长租公寓。种种因素作用下，2020年广州不但将迎来“楼价不涨”的一年，还将迎来“租金不涨”的一年。

2020年的广州房地产市场，基本上没有赚快钱的机会。

来源|同创卓越
题图|羊城晚报资料图片
责编|邓伟东