文/图 羊城派记者 梁栋贤

今天（19日）下午3点，黄埔区和增城区交界处拍出一宗双地铁上盖大面积土地，最终由广州地铁集团有限公司以底价518897万元拿下，若按住宅建筑面积计算，折合楼面地价11325元/㎡。

据悉，该地块的计容建筑面积超过50万㎡，其中住宅部分近46万㎡，其位置在黄埔区镇龙镇和增城区中新镇交界处，为地铁21号线镇龙车辆段地块，而镇龙站同时为地铁14号线知识城线的换乘站。

地块概况

地块跨两区，未来可能获黄埔便利，因有3/5面积在增城可不限购

该地块的地理位置比较特殊，南面约2/5范围属黄埔区中心知识城板块，北面约3/5面积在增城区（详见下图）。

因为现在增城区不限购，而黄埔区却限购，因此，该项目就很有意思了，喜欢黄埔户籍的买家可以选黄埔地界这一侧，没有“房票”的则可以选择增城那一边。

竞拍门槛高，需十年以上地铁运营经验

该地块的竞拍门槛较高，竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。竞得人还需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

项目动工建设前必须编制施工组织方案报广州地铁集团有限公司审查同意。竞得人须自持不低于23000㎡建筑面积的住宅作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

靠近城轨，可能有噪声干扰

该地块西侧为城际轨道，日后可能有一定的噪声干扰；东侧是广东外语外贸大学附设增城实验学校；马路对面为广州市第二老人院。

地块内需配建24个教学班的小学和18个班的幼儿园，并在住宅首期预售前先进行验收。因此，日后业主孩子入学不成问题。项目内每100㎡住宅需配建1.2-1.8个停车位，大致是一套住宅有一个停车位。

目前，地块周边有多个一手楼项目在售，往西偏南约一公里是中泰天境，主推90-130平方米三房、四房，均价2.1万元/㎡；往东约1公里是侨建御溪谷二期，主推285㎡五房，单价2.3万元，另有独栋、双拼、联排等别墅产品在售，总价1000万-3000万元；北面两三个地铁站的一手楼盘更多，楼价均为2万元/㎡出头。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源|羊城派
责编|邓伟东