市场对别墅产品的需求从来都是有增无减的。

近五年来，尽管广州别墅均价从1.8万/㎡上涨至2.9万/㎡，但成交也令人惊叹，2015年-2019年，广州市场成交了13213套别墅（截至今年11.30），平均一年成交2642套。

那么今年的别墅市场卖得怎么样？哪些别墅项目卖得最好？库存量与去化周期有什么变化？市中心的别墅市场与外围区域的别墅市场相比有何不同？ 克而瑞数据带你看懂别墅市场——

一手别墅：6月供求创年内高峰

克而瑞数据显示，截止至11月30日，2019年广州新增别墅供应1919套，同比减少45.6%；新增面积32.5㎡，占一手住宅（普通住宅、别墅，下同）总供应量的4.6%。今年5月较为突出，供应了363套，3月、6月、7月、9月的供应套数均破两百套。

成交方面，2019年广州一手别墅成交2209套，成交面积43.2万㎡，占一手住宅总成交量的5.6%。在6月份，别墅高供应也高成交，成交套数突破300+套，是2019年1-11月的成交峰值。

纵观近5年广州别墅的成交数据，2016年为别墅成交大年，1-11月共成交别墅3270套，创近五年高峰。之后2017到2019年，别墅成交稳定在2200+套左右。接下来我们再看看供应数据。

克而瑞数据显示，近5年1-11月同期，广州一手别墅供应情况波动不定，2018年供应最多，共供应了3530套。2016年和2019年供应次之，分别供应了2367套和1919套。

别墅库存量：去化周期约为28个月

数据显示，截止至2019年11月，广州一手别墅的库存量为4569套，按照去化率12个月来算，去化周期为28.1个月。

从近5年11月同期广州一手别墅的库存量来看，以2017年为转折点，2017年以前别墅库存量在3000+套左右，到了2017年降到谷点仅剩2597套，进入2018年、2019年，别墅库存又增至4000+套。

从与之对应的去化周期来看，2016-2017两年为去化周期最短的两年，此后2018年增长至24.6个月，到2019年，去化周期与16、17年相比，已经增长了约一倍，达28.1个月。也就是说，今年广州一手别墅的库存量为近五年最多，去化周期也是最长的。

中心五区别墅：成交均价65269元/㎡

2019年1-11月，广州中心五区一手别墅共供应259套，较去年同期减少13套；共成交200套，同比增加117套。

价格方面，近5年广州市中心一手别墅网签均价一路攀升，从2015年的3.8万/㎡到2019年的6.5万/㎡，涨幅近70%！

外围别墅：成交均价25078元/㎡

2019年1-11月，广州外围六区一手别墅的供应明显要比中心五区多，达到1660套，环比减少49%；共成交2009套，环比减少10.4%。

价格方面，近5年广州外围六区一手别墅网签均都维持在1.5万/㎡以上，在2015年开始逐年攀升，至2018年有所波折，随后2019年网签均价创近5年新高，达到25078元/㎡。

来源 | 克而瑞广州
图片 | 陈玉霞
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