政策是楼市的风向标。11月以来，大湾区有6个城市接连出台约8条“松绑政策”，市场迎来多个利好信号，大湾区楼市出现复燃趋势。

7城楼价下跌，最高每平方米跌逾千元

在政策利好影响下，大湾区楼市情况如何？

房价方面，据克而瑞统计，11月，大湾区在内地的9个城市一手楼的成交均价为16324元/㎡，除中山、广州之外，其余城市均出现微跌态势。其中，深圳由10月的61464元/㎡降至11月的60412元/㎡，环比下跌2%。

11月网签近5万套，湾区多城楼市回暖

大湾区内地多个城市迎来政策利好，同时，亦推动了楼市热度回升。据统计，11月，大湾区内地9城一手住宅网签面积约504.84万㎡，共计网签49198套，环比上涨9%。

作为湾区楼市黑马，惠州以12405套网签，排行大湾区第一位，网签套数环涨21%，成交创年内新高。其次为佛山，其网签虽较10月下滑10%，但仍以8533套的网签套数排在湾区第二。

在港澳新政和公积金人才新政公布的刺激下，中山楼市飘红，以网签7306套排第三，环比大涨37%。

另外，受“示范区”红利及豪宅税上调影响，深圳一手住宅成交冲破3000大关，环比上涨21%，楼市热度大幅提升。

推货量激增，珠海去化率破7成

年末，大湾区楼市的推货量亦是开启冲刺模式。11月，内地9城推货量近2.4万套，环比上涨17%，平均去化率达46%，较“银十”有明显提升。

具体到城市方面，珠海、中山、深圳、东莞4城去化率均超5成，楼市回暖趋势明显，而去化最低的佛山在限购放松之后有望出现翘尾反弹。

卖地503亿元，多城地市趋冷

楼市虽出现回暖趋势，但地市却不太乐观。

上月，大湾区内地9城累计卖地44宗，占地面积超646万㎡，共计收金503亿元。大部分城市成交量上升，但均以低溢价、底价成交为主。其中，广州、佛山、肇庆三个地区的地市趋冷，均存在撤牌或流拍现象，房企的工作重心回归至回款上，拿地意愿不高。

深圳、东莞、惠州三城虽迎来土拍潮，但深圳以地块低溢价、底价成交为主，出让热度不高；东莞房企的参拍热度有所下降，溢价率环比下滑；惠州土地供应充足，但土拍市场持续低温，以底价成交为主流，且流拍现象持续。

来源|广州房博士
题图|羊城晚报资料图片
责编|邓伟东