文、图/羊城派记者 李晓旭 通讯员 吴怡

7月30日下午，房多多大数据研究院在深圳发布《2019全国楼市半年报》。在谈到粤港澳大湾区楼市时，房多多市场研究总监张键认为，深圳地少人多带来供不应求，城中村成为深圳活力蓄水池，极大地降低了城市居住成本，提高了“居住友好度”。

在发布会上张键指出，2019年上半年中国30座大中城市商品房月均成交量约为13万套，低于2012年的15万套，处于历史低位。《报告》显示，从房价上来看，大部分城市房价止步不前，大中型城市房价呈现稳态。在“稳地价、稳房价、稳预期”的大基调下，无论是备受关注的重点一二线城市，还是大部分三四线城市，引导市场需求有序释放、确保楼市平稳发展将成为主旋律。

张键介绍，随着“长效机制”的深化、“一城一策”的全面实施，2019年楼市调控政策全面步入深水区。截至6月底，全国房地产调控政策高达251次，涉及限贷、限购、土地供应、综合市场等多方面。从全局来看，上半年调控力度未明显减弱。购房者由前期的一致看好或一致看空，开始转为多、空共存。随之而来的是，二手房客户更倾向于持币观望，其购房周期因此而不断延长。

此外，在二手住宅挂牌均价上，北京、南京、广州、深圳4个城市均呈下降趋势，其中深圳半年跌幅为1.13%，广州下跌3.16%、南京下跌4.88%，北京跌幅高达6.00%。市场预期趋冷将带来三个显著变化：一是购房者选择面变广，观望心态增强；二是业主心理预期将有所松动，卖方市场的强势态度将被削弱；三是楼市投资属性减弱，投资者对入市的考虑将更为慎重。

房多多大数据研究院监测数据显示：2019年上半年，全国百城新房与二手房倒挂比例由最高点-3.76%降至-1.42%，新房与二手房的价差逐步消失，这导致“万人抢房”的情况很难再出现，二手房业主的强势地位开始走向衰落。这也使得市场刚性购房需求可以持币观望，持续看房，以寻求满意的居所，市场重回买方时代。

来源 | 羊城派
责编 | 文俏 实习生 李婉仪