还有不到30天，第一批90后已经30岁了。

最可怕的是，第一批20后即将出生，他们看90后，就像90后看60后似的。

别说了，好扎心。。。

一直以来，#月光#、#精致穷#、#剁手族#等，都是大众给他们的标签。

但是支付宝曾发布过《90后存款报告》显示，92%的90后每个月都有结余，其中80%的人会将其理财。

90后初次接触理财的时间比父母早了10年。

你还敢说，真的了解90后吗？ 

掐指一算，这群规模达1.9亿人的90后（中国的数量），也差不多到了买房的年纪。曾经这群一人吃饱，全家不饿，讲究生活品质的社会弄潮儿们居然开始考虑购房。

猛地一听是不是还有些不可思议？

有人说90后追求轻松自在。赚钱可以为了旅行、健身、吃，这都是活着的乐趣。成为房奴，一点都并不cool。

也有人认为，90后很多都是独生子女，含着金钥匙出生，大部分人家中都有房产。买LV，穿AJ，不好过做房奴？

但是，这些观点在数据面前，都统统倒地。

根据贝壳找房的《2019上半年城市居住报告》调查结果显示，重点观测的14个城市中，9个城市的二手房购房者平均年龄越来越趋于年轻化。

其中，广州购房者平均年龄为30.3岁，是有统计数据的3个一线城市购房者中最早上车的。

换句话说，90后纷纷上车做房奴，拉低购房平均年龄，已是不争的事实。“北广深”中，广州购房者最早上车，幸福感较高。

仍然有那么多90后愿意买房，他们的购房动机到底是什么？

一，部分男同胞认为，没房子的话，娶妻生子的很麻烦，有个房子便于组建自己的小家。

二，部分女性朋友，在经济和思想上越来越独立，房子可算是一个物质保障。

三，北漂、南漂的朋友，选择在非家乡安居，有套房子为自己的未来创造更好的生活。

四，大部分年轻人，正在人生道路中不断奋斗，而房子是其中一个奋斗成果。

那么，钱从哪里来？

最小的90后正在奔2，最大的90后步入30岁，但无论怎么说，他们中的大多数还都是经济能力较弱的人。

因此，在实现梦想的第一步上，借助父母的资助并不是多么可耻的事情，就是如今三四十的人想要购房，说不定除了向银行贷款，也向别人借点钱作为首付。

因此，对于年轻的90后来说，买房的起步多是父母的帮助，月供多是靠自己的工资来还。

当然，钱不是平白无故掉下来的。

在买房之前，一定要做到心中有数，对自己的能力要有一个明确的认识。

不少刚需族本来打算负担总价150万元的房子，结果看房被一顿忽悠，就买了250万元的房子。

买房一定要量力而行，入手自己买得起的房子，千万别买房一时爽，还贷两行泪。

如何评估自己的还贷能力？

月供不要超过月薪的50％。

吃饭、买衣服、交通、WiFi、水电燃气费等处处都要用钱。如果月供太高，会影响基本的生活质量。

因此，无论自住还是投资买房，大家买房前，一定要对家庭财务做好分析，详细列出收支明细，注意控制家庭资产负债率。注意：一般家庭资产负债率达到50%就是警戒线。

家庭资产负债率=（家庭总负债/家庭总资产）*100%

另外，在选户型上，在同等面积下，大两房和小三房之间，一定要选择小三房。

三房的受众比两房多，后期换房也容易出手，且换房成本会低一些。

现在，该不该买房？

目前，楼市整体平稳，基本处于横盘状态，购房者议价空间相对大些。买房用于居住需求的首套刚需或刚需改善人群，合适现在入手。

有人说，人的一生要有4套房子：第一套，自住；第二套，改善；第三套，收租；第四套，情怀。

但在目前的“房住不炒”的政策大背景下，无论从自住还是投资角度考虑，这显然都是不现实的。

房小擎采访数位90后未买房的朋友，尽管他们还没有一套属于自己的房子，但是其不约而同地提出希望在30岁左右买房。

30岁拥有人生第一套房子，好比一道分水岭，承载着这些年轻人的美好愿景。

其实，买房只是90后的奋斗的一个缩影。他们更倾向于独立自主，走出与祖父辈、父辈截然不同的道路，创造属于自己的幸福生活。

长辈眼中不懂事的90后，正在悄然长大。

来源 | 地产少年
责编 | 梁栋贤