文/羊城派记者 陈玉霞

图/开发商提供（另署名除外）

单价10万元左右的楼盘，在广州市中心区并不少见：

荔湾区的珠光御景壹号，楼王产品报价已超10万元/㎡；海珠区的天誉半岛，压轴的440㎡江景大宅，售价最高超15万元/㎡；越秀区核心地段上景观优势并不明显的粤海拾桂府，整体售价也达到了9万-10万元/㎡……

只不过，这些项目可选货量已经不多，目前正处于自然消化阶段。

想要有更多的选择吗？土豪伙伴们继续往下看，先上一张概况表↓

广州市中心总价千万元起步新盘概况表

●世茂珠江天鹅湾：一线江景大宅

地点：海珠区革新路

主力产品：237㎡-294㎡一线江景大宅

报价：10万元/㎡左右

点评：

该盘由世茂全新打造，目前已经开放了样板房，最大优势在于是真正的一线江景，视野很开阔。

优越的自然景观及临江小区的规模，世茂对其期望很高，定位也很高。除了融入广州云山、珠水、岩石、粤剧、丝绸之路五大元素打造的12道皇家山水园林造景外，还配置了六大国际会所，包括城市会客厅、私人俱乐部、泳池会所、智能健身俱乐部、私董会议厅及天际会所等，都为迎合高端业主日常之需而造。

整体看，该盘社区内和产品都具有相当的高端气质，所嫌是楼盘所在的地段，并非如滨江东一样的“豪宅一条街”，天鹅湾所在的革新路，生活氛围浓厚，配套也相对是亲民版配套。

●世茂天越：地铁名校旁板式大宅

地点：越秀区五羊新城

主力产品：130㎡-200㎡板式大宅

报价：8万-10万元/㎡

点评：

该项目只有两栋塔楼组成，说它是单体楼也可以。

这样的项目最大不足在于自身配套比较难规划，很多单体楼甚至连一个配套都不配备。不过，由世茂接手的这个盘，利用架空层及部分大堂空间为业主尽可能地配置了智能健身房、透明底的泳池、爵士俱乐部、书画室等，用他们的话说就是，“用尽每一寸空间”。用当天开放的示范区可见，这些配套空间仍会稍显压抑。

产品全部为南北朝向设计，层高达3.3米，南向可望广州塔、五羊新城和珠江新城景观，高层能望江，但属于“远眺”级别；北向也望城市景观。虽然项目位于楼宇密集的居住区，所幸其中高楼层以上的视野还算开阔。

项目所处地段极好，步行至地铁5号线五羊邨站和名校东山实验小学都不用5分钟，这样的位置令该盘生活配套非常完善。

●四季奕居：名校旁大宅

地点：越秀区水荫路

主力产品：166㎡-207㎡板式大宅

报价：约9万元/㎡

点评：

同样是越秀区闹市里的一个高端大盘，产品均为四房设计。整体入市门槛比世茂天越稍高一些。

该盘户型设计并不十分讨好，例如属“火”的厨房位于户型中央、客厅观景阳台被分割等，不及其他楼盘大宅一气呵成的超大观景阳台大气。

当然，看上该盘的买家或许更看重的是其地段。地段仍是该盘的主要卖点。水荫路板块早已经是配套成熟的居住型板块，从该盘出发，步行几分钟就能到水荫路小学、东风东路小学天伦校区以及执信中学水荫路校区。从2019年招生范围看，该盘属于水荫路小学招生地段。

楼盘自身配置有2000多㎡的园林，与东风公园也只有三四百米距离。

● 珠光云山壹号：白云山下的中式院落

地点：白云区广州大道北

主力产品：206-243㎡美学院落、266-392㎡临湖院落

报价：8万-10万元/㎡

点评：

该盘最大的优势在于生态环境，其背靠着白云山，说其“就在白云山脚下”也不为过。社区内还有两个大湖泊，景色优美。进入该盘后，会觉得进入了闹市里另外一个宁静的世界。

不做大平层，珠光集团将其打造成了一个东方院落，在保持山体自然原始的状态下，产品沿着山势进行规划布局，高低错落有致。门、坊、园、巷、院五进空间礼序递进的古典园林格局，增强了该项目的中式风情。社区内配置了高端的壹号会馆，内设红酒、雪茄、spa、瑜珈、茶室及私人宴会厅等。

楼盘位于广州大道北板块，周围医疗、购物等配套完善。不过，从目前进入该盘的路径来看，楼盘紧邻着157医院，得从医院大门口的左边小路进入，这或多或少会影响看楼者的心理。楼盘距离地铁3号线京溪南方医院站C出口步行5分钟内可达。

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来源 | 羊城派
题图 | 陈玉霞
责编 | 詹青