文/图 羊城派记者 詹青

有人说，只要机会在哪里，哪里就有投资者的身影。

这几年来，房地产投资者市场大为冷清，然而，并不意味着投资客们已经偃旗息鼓。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

随着旧城改造、城市更新的速度推进越来越快，不少投资客开始瞄准私房投资。

置业专家表示，私房投资主要是购入后整体改造再出租或出售，而目前广州大规模旧城改造也给投资者提供机会，如果操作得当，收益相当可观。不过，私房交易有很大风险与变数，这一点，购房者不得不防。

一两百万可以住西关独栋？

总价不到两百万元，买一套学区房本来就不容易了，还可以买到一栋独栋？这听起来就是不可能的事。

不过，对于私房来说，却是可以的。

当羊城派记者提出两百万以内预算找一套私房独栋的时候，中介经纪小吴向羊城派记者推荐了一套看起来非常“笋”的私房独栋。“一号线长寿路地铁口5分钟，带乐贤坊省级学位西关小独栋，总价188万，真的很抵买，而且手续全部搞掂，正常过户，税费什么的和商品房差不多，装修新靓正，马上可以拎包入住，出租也可以”，小吴说，这个价位，在同路段顶多只能买到一套三十年楼龄的小两房的房改房。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

相比来说，买一套全新的三房别墅，无论如何看起来是更佳的选择。 这就是私房之所以吸引人的最大原因——私房比商品房要便宜很多。

东山口私房，单价达13万/㎡

小吴推荐的这套荔湾区的私房，还是被投资客过了一手的，如果自己到市场上寻找“原生态”的老私房，自己进行改造，几十万的预算就拿下一栋私房，也并不出奇。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

广州的私房主要分布在老城区，以越秀区越秀南、朝天路、小北路、西门口，荔湾区多宝路、文昌路、长寿路，海珠区的同福西路等地分布最多。这些地段都是非常成熟的区域，部分私房还有不错的学位。

其实，私房市场每个月都有不少的成交量。投资客、自住客皆有。而私房的市场也很个性化，各种奇奇怪怪的品种都有。

一位业内“老虫”告诉羊城派记者，曾经越秀区东山口板块成交过一套单价逼近13万元/㎡的私房，不过，由于它的产权面积仅有10㎡左右，有三层，实际使用面积有40多㎡，总价只有130多万元，所以也没有引起市场轰动。其实，这应该算是“广州最低调+最贵的学位房”了吧。

有投资私房赚钱的，也有投资私房烂尾的

每一栋私房，背后可能都是一个很长的故事。

今年年中，一位东北的投资客购入宝源路一间两层私房，成交价为120万元。六个月后，这套房子以近300万出手了。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

有赚翻的故事，也有烂在手里的故事。

李小姐就是一个悲催的案例。李小姐购下东华路私房，在改建旧房子时，本来以为原来加盖两层“违建面积”已经处理好了，但是后来又说手续出现问题，红线范围内不允许加建，还没施工完就被街道、城管要求拆除，到现在工程还停止不前，烂在了那里。

所以，私房交易虽然看起来很美，但是由于手续复杂，其实也有很大风险和不确定性。另外，私房由于多数是砖混结构，所以基本都要一次性付款，一般是无法进行商业贷款的，这个置业成本也要考虑在内。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤