文/图 羊城派记者 詹青

上周，花都某住宅楼盘开始认筹。销售人员称，没有“房票”（购房资格）也没关系，一样可以买，而且还能买到更便宜的单位。

究竟怎么回事呢？

为投资客“大开后门”

开发商表示，就算没有“房票”没关系，五年内开发商可以为购房者免费转名。而且买房一开始只需要1成首付就可以。一年内付清房款则可。

举个例子。一套100平方米、总价300万的房子。其实你只需要拿出30万元就可以“买下”这套房子。买下后先不网签，与开发商签订一个内部协议。一年之中，如果你找到下家，你就可以加差价，把房子转名，你其实只掏了30万元。

不过，一年之后，如果找不到下家，那么你就需要结清全款买下这套房子。

三万五的房子两万五卖？

“我们开盘价将会是3.5万元/平方米，你看看周边的报价就知道了，市场价都要上3万，你现在认筹，可以买到内部价2.5万元/平方米的房源，总价少了将近一百万元，非常划算，这个价格是不太可能一年后转不出去的。”销售人员称，更何况，你只是拿30万元的首付就买下一套比正价便宜了将近一百万元的房子，到时你就算加四五十万元都没问题，开发商会配合转名，一分钱手续费都没有。

销售人员一番说辞，说得羊城派记者想都行动了，看来这真是“大便宜”了。

但是业内有一句话：销售的嘴骗人的鬼，你真的相信吗？

首先：开盘价会不会真的卖到3.5万元/平方米，这个存疑；

其次：就算开盘卖到3.5万元/平方米，未来开发商会不会降价降到“阿妈都唔认得”，鬼才知道；

再者，周边供货量不小，未来一年，如果你找不到下家，又没有“房票”，你就是违约，这30万元极有可能就打了水漂。届时，这个“大便宜”恐怕就骑虎难下了。

各类花式促销，开发商日子真是难了

有人说，“内部转名”是打擦边球行为，没有法律保障，风险很大。但是，从巡盘情况看，这种开发商积极配合内部转名，超低首付其实已经成了例牌动作，也不是什么业内秘密。

毕竟，手里“有票”还有钱的买家已经被商家捞了一次又一次，现在真的不多。尤其在竞争充分、供应量大、地价又不低的板块，楼价已经降无可降，降下去可能就赔本了，开发商只能打擦边球主意了。

来源|羊城派
责编|邓伟东