10月30日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让花都2宗宅地的国有土地使用权，起拍总价近31.8亿元。

据了解，这2宗地块都曾于9月19日竞价出让，因无人问津而流拍，如今这2宗地块合计“跳水”5.97亿元再度入市，能否改写流拍命运？

花都商业大道北一地块

降价1.58亿元之后，花都商业大道北一地块再度入市。

该地块坐落于花都区府板块，起拍总价达14.2亿元，计容面积超10万㎡，起拍楼面价约14125元/㎡。

地块设定最高限制地价为167924万元，封顶楼面价为17217元/㎡，将采取“竞价竞自持摇号”方式竞拍。

从区位条件来看，该地块位处凤凰路与商业大道十字路口西北侧，距离广州地铁9号线马鞍山公园站约1公里，周边交通便利。

东侧为马鞍山公园，南侧接花都湖，生态环境优势明显，周边有云峰花园、岭南公馆、半山名苑等众多成熟小区，生活配套设施齐备。

地块一河之隔，便是花都区目前高价地集中片区——花都湖片区，新盘叫价约3万元/㎡。

值得一提的是，自2015年以来，该地块所在的花都区府板块共计挂出13宗宅地，其中有12宗都集中在2018年和2019年，但是受近两年楼市调控大环境的客观影响，部分地块的出让出现了一些波折。

目前，地块周边3公里范围内有多个一手项目，售价为2.3万-3.3万元/㎡。

二手房方面，地块周边有半山名苑、云峰花园、岭南公馆等多个项目，报价在2.3万-2.9万元/㎡之间，二手交投相对活跃。

工业大道南三地块一期

由之前的21.97亿元降至17.75亿元，花都工业大道南三地块一期的降幅更具诚意。

作为花都区近年公开挂地中占地面积最大的地块，其占地面积超15万㎡，计容建面超17万㎡，起拍楼面价约10056元/㎡，较此前挂地直降2514元/㎡。

据了解，该地块位于花都工业大道以南，距汽车城地铁站直线距离约2.6公里，距广州北站约3公里， 地块周边有较多工厂。

就周边环境而言，广清高速以东、工业大道以北一带地区开发程度较高，建设相对完善，基本生活配套一应俱全。

而广清高速以西、工业大道以南一带地区尚未开发，仍以自然村落、水域、农林用地为主，未来开发建设期较长。 

目前，地块周边祈福万景峰、南华时代城等一手项目报价为2.2万元/㎡起，二手项目报价在1.5万-2.2万元/㎡之间。

来源 | 羊城派综合克而瑞广州区域、房天下广州
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