文/图 羊城派记者 梁栋贤

根据网易房产监控的一手住宅库存数据，番禺区的去化率为93.4%，去化率在外围六区当中名列前茅，甚至比天河、荔湾等中心区还低。而且，在番禺的存货当中，大面积单位不少。(更多新闻资讯，请关注羊城派 6pai.ycwb.com)

不过，国庆前后，番禺的一手住宅即将“补仓”，主力户型还是一直很受欢迎的三房单位。

大批三房新货“补仓”

近期的番禺一手住宅市场可谓异常热闹。大盘亚运城一改此前单盘仅百余200套新增货量的常规供应，光本周就拿到了3个预售证，共增加1155套新货。

同位于番禺的凯德•山海连城也将在国庆期间开发全新的二期智慧板房。尤其值得欣喜的是，凯德•山海连城与亚运城都有不少中小户型的产品。凯德•山海连城的主力户型分别为90-110㎡的三房户型及约135㎡的四房。三房产品可占一半以上。此次户型均为多飘窗设计，建筑面积虽不大，但使用空间不小。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

亚运城目前则主推天韵组团，产品涵盖89-167㎡的两房到四房，其中中小户型产品同样不少，主力户型就是两房、三房，每套单位最多有15㎡的赠送面积。

价格实惠，“两万”字头

新货还有不少亮点。比如说，凯德•山海连城二期板房有不少科技智慧的人居应用。凯德•山海连城此次牵手腾讯，将传统局限于室内居家的小范围科技人居，延展至更大的社区空间，通过12大智慧场景的营造给生活更多安全与便捷：比如其创新社区AI安防（陌生人追踪、以图寻人、小童预警），借助科技力量在小区布置无数“科技眼”，24小时无休护航家人和孩子；此外还有刷脸回家、云端开门、火警检测等科技亮点。

据称这批智慧住宅还具备“可成长性”，未来可随时代科技发展而随时更新、增加智慧社区场景应用，定制喜爱的智能居家场景。这批产品当中，高层单位还可以望海，视野开阔。

亚运城天韵部分单位则有北向观砺江湾的江景，还可望小浮莲山，远眺莲花山，景观同样不俗。虽说产品卖点不少，但近期番禺这批新货的定价不高，凯德•山海连城的吹风价为2.4万-2.6万元/㎡，亚运城天韵的售价约为2.8万元/㎡，这样的报价和增城平层住宅相差无几。

三城轨三地铁八大干线，未来交通更方便

两个楼盘周边都有齐全的轨道交通设施。凯德•山海连城毗邻佛莞城轨（预计2019年开通）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）和广中珠澳城轨延伸线（规划中）的三城轨交汇的交通枢纽莲花站，其中穗莞深城轨可直达深圳机场与白云机场；周边莲花山港口直通香港国际机场、莲花山过江通道连接东莞深圳。亚运城则靠近地铁四号线海傍站，这里未来还是地铁3号线东延线的换乘站。

两个楼盘周边未来将有八大干线快速通达广州各区，其中南大干线、广明高速东西走向，贯通万博CBD、广州南商务区等区域发展高地；而新化快速、华南快速、广州一号公路等南北走向干线则可通达琶洲、大学城、珠江新城、广州第二CBD等区域。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

广深科创走廊、广州大学城、思科产业园、广汽研究院等国际创新产业平台，也增加了这两个楼盘的吸引力。其中大学城作为大湾区唯一高校集中地，聚集有中山大学、华南理工大学等20余所世界知名高校及84个国家省部级重点实验室，每年向全国输送百万大学生。

而规划面积约3.5平方公里，投用后产值可达千亿并预计2020年6月正式开园的思科产业园，截止目前也已签约落地50多个国内外知名科技公司，众多国际科创精英聚集；另占地面积约7500亩、总投资将超450亿的广汽研究院，也将以其未来新汽车版图规划带动超22000名研发人员入驻。

来源 | 羊城派
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