文/图 羊城派记者 陈玉霞

今天下午3时，荔湾区南岸路珠江东侧冷冻厂地块开始报价出让，共有5位商家报名参与角逐，争夺异常激烈。最终，经过19轮激烈报价，广东保利房地产开发有限公司以355450万元总价夺得，折合楼面价约4.25万元/㎡，成为荔湾地价新高。

此前，很多人猜测，拥有补偿和“地主”优势的深圳建工集团将是夺地热门。现在这样的结果似乎出乎人们的意料之外。

不过，还是要恭喜保利！这是广州市中心区极为罕见的一线临江地块！

资料显示，它是二类居住兼商业金融用地，可建设用地面积29855㎡，计容面积最大为83597㎡，起拍总价30.145亿元，折合楼面价36060元/㎡。从广州土拍的市场行情看，这样的起拍单价又创下了新高。要知道，今年6月番禺易兴地块推出时，楼面价是33838元/㎡，刷新了广州地价的起拍纪录。

该地块位于荔湾区南岸路、珠江东侧，有一线江景，靠近地铁5号线中山八路站，地理位置非常优越。不过，翻阅其历史资料就能发现，它的身世可谓“一匹布咁长”：

这个冷冻厂地块原为广州食品集团的工业用地，2003年，包括它内的南岸路23号地块，以总价1.02亿元出让给了当时的城启集团。

其后，城启集团出现资金危机，于2009年将南岸路23号尚未开发用地（约21万㎡）以21亿元转让给中信地产。接盘后，中信开发了西关海项目，但冷冻厂地块由于债权纠纷及工业地转居住地手续等问题，一直未能开发。

2014年，中信地产整体出让荔港南湾有限公司100%股权，新买家深圳建工于2015年11月才正式亮相，但由于债权纠纷仍未解决，冷冻厂地块一直没有开发。

2017年，法院对荔港南湾公司与广州食品集团的纠纷进行裁决，该地块的债权问题得到初步解决。

2019年7月，冷冻厂地块补偿方案出炉：即便日后挂牌拍卖以底价成交，现属于深圳建工的荔港南湾有限公司可以获得近14亿元的补偿，因此，深圳建工参与拍卖会有明显的资金优势。

8月20日，该地块正式挂牌，完成冷冻厂地块工业转居住用地的招拍挂常规流程。

今天，该地块终于以公开拍卖出让方式，变身成二类居住兼容商业金融业用地。

目前，该地块所在的老荔湾板块在售产品很少，西关海的新货供应主力，其报价为6.5万元/㎡；如果把范围扩大至江对岸，与地块一桥之隔的大坦沙板块则有多个一手项目在售，包括双桥8号、悦江上品等，销售均价4.8万元/㎡。

广州中原研究发展部认为，冷冻厂地块具备一定的稀缺性优势，但由于周边专业市场较多，未来，该项目的居民都要穿过这些市场才能回家，因此对住宅周边环境要求较高的买家可能有所影响。

此外，对比目前十中心的大型旧改项目，冷冻厂地块的体量较小，市场的“存在感”和“知名度”都较低，至今尚未广泛引起高端买家关注；对于追求“个性化”“舒适性”的高端置业而言，未来冷冻厂项目的产品打造、居住环境建设都是他们重点关注的问题。

来源|羊城派
责编|邓伟东