羊城派记者 赵燕华

20411元/㎡！广州市16日挂出了史上起拍楼面价第二贵的商服用地——被称为广州电器发烧友淘货“胜地”的越秀区原将军东电器城地块，自2015年底广州地铁收回并拆除后，地块被租赁作为停车场使用。

该宗地近日已由广州地铁集团有限公司委托广州公共资源交易中心以网上挂牌方式转让，将于10月18日10时起限时竞价。

土地使用权剩30年

公告显示，该地块位于越秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西的RJ-6、RJ-7地块，即原将军东电器城地块，由广州地铁集团有限公司所有。

资料显示，该地块占地面积4627㎡，计容建筑面积24245㎡，挂牌起始价49485.765万元，折合楼面价约20411元/㎡，超过了即将于9月29日公开拍卖的荔湾白鹅潭新隆沙地块（楼面价20000元/㎡），仅次于恒大拿下的珠江新城最后一宗商服用地（楼面价32967元/㎡），成为广州起拍第二贵商服用地。

地块土地使用权出让年限为商业、旅游、娱乐份额用地40年，自2010年12月29日开始计算。换言之，该地块使用权还剩30年。该宗地目前已被广州市商邦置业发展有限公司租赁作为停车场使用，租赁期限截止至本宗地挂牌成交之日。

广州地铁已全部缴清国有土地出让金及相关税费，该宗地符合法律法规规定的转让条件，无抵押、查封、冻结、担保、诉讼、仲裁、纠纷等情况。

或成广州史上最贵商服用地

香港有深水埗的鸭寮街，广州有中山六的将军东。把将军东说成“熟男天堂”，一点都不夸张。不过，随着广州地铁收回地块，这个广州首屈一指的电器商场，在2015年11月30日，终究难逃休业清场的命运。

资料显示，该宗地是广州市政府为筹措地铁一号线建设资金于1993年划拨给广州地铁，由广州地铁对外招商合作开发的项目。

广州地铁于1993年与历史合作方广州四方房地产实业有限公司、骏建国际有限公司签订了《合作经营广州捷通房地产开发有限公司合同》，成立广州捷通房地产开发有限公司，合作经营本宗地项目。截至公告发布之日，因种种历史原因，本宗地至今未开发。

此外，由于历史合作方骏建国际有限公司已就本宗地投入前期费用，并向竞得人主张该前期费用产生的利息46908万元由委托人代为收取。

如由历史合作方骏建国际有限公司以外的其他竞得人竞得本宗地，则该竞得人除需支付转让成交价款外，还需支付该利息并于支付转让成交价款的同时将该利息支付给委托人。

如由骏建国际有限公司竞得本宗地，则该竞得人只需支付转让成交价款，无需支付该利息。业界人士分析，若加上利息，该宗地的起拍楼面价将达到39758元/㎡，是广州史上最贵的商服用地。

建筑限高30米

该地块在2008年被批复建设一座24层高的商业办公楼。《建设用地批准书》（穗国土建用字〔2008〕292号）显示，地块批复项目为商业办公楼，需在2009年9月9日前进行动工建设，2010年9月9日前完成项目主体工程投资总额25%以上的建设工程量。但批后商业办公楼一直未建。

由于项地块项目旁边250米就是六榕寺花塔，300米外就是怀圣寺，两个都是全国重点文物保护单位。广州市国规委认为项目位于《广州历史文化名城保护规划》划定的五仙观-怀圣寺-六榕寺历史文化街区的建设控制地带。

因此，2013年2月召开的市规委会决定，将百米高楼“压低”至30米，适当提高建筑密度，考虑开发地下空间，既尊重历史又与时俱进，为历史文化街区设立标杆。据当时报道，预计政府需要赔偿2亿元左右。

2015年底，广州地铁将原将军东电器城地块收回，并于2016年拆除。根据广州地铁公布的2016年年报显示，原将军东电器城地块规划用地面积约4627平方米。

未来地块将开发建设大型商业综合体，总建筑面积约2.3万平方米，限高30米，计划2017年动工开发，不过后续毫无动工迹象，直至如今挂牌转让。

究竟地块最终花落谁家，拭目以待。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
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