日前，广州市规划和自然资源局官网上挂出了《番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一》的规划批前公示。

据了解，该地块属于市桥西板块，是目前该片区继大华铂金府、龙光华府规划出炉后，第三个全新项目出了规划。该规划，距离其拿地为5个多月。

地块西侧临近番禺区住建局、番禺区气象局、番禺区动物防疫监督所等政府职能单位，而地块一和地块二为相邻地块。

根据公示的规划内容，该地块的总用地面积为59974.6㎡，建筑总计容面积为110702㎡，建筑密度为21%，绿地率为33.7%，整体容积率为2.66。

规划将建设8栋住宅楼、3栋商业楼及一所9班幼儿园

据公示的拟调整方案总平面示意图来看，项目将规划建设的住宅楼共有8栋，分别位于地块内规划路的两侧。

在规划路的另一侧，为S1/S2/S3共3栋商业楼，日后将作为商业配套。

值得一提的是，该项目有规划一所9班的幼儿园，可满足孩子学前教育的需求；在地块的中心位置有规划园区儿童戏水池，届时将可提供为儿童玩乐设施。

周边一手房供应较为紧缺，最高售价已破4.5万元/㎡

一个新项目规划的出炉，或多或少都会引起购房者的关注。

地块所在片区的居住区集中在市桥一带，二手房有不少小区楼龄超15年，由于楼龄较长加上距离地铁站较远，价格普遍在2.2万-2.4万元/㎡之间；与地铁站距离较近的地铁盘价格则在3万元/㎡左右。

周边一手房供应较为紧缺，目前距离项目最近的一手在售项目为大夫山尚东，其次是祈福缤纷汇，稍远一些距离的是时代柏林。

对比配套成熟的祈福新村而言，地块配套上略有不足之处，而且加上楼面价并不低，未来售价可能至少要3.5万-4万元/㎡方可盈利。

项目将来开售时，售价会卖超过4万元/㎡吗？大家一起拭目以待。

来源 | 广州买楼
责编 | 陈玉霞