文/羊城派记者 张爱丽

8月1日，广州市房地产中介协会发布最新统计数据显示，7月广州全市中介促成二手住宅共计成交4986宗，环比小幅增长1.12%；中介促成占比为全部二手住宅交易的49.82%，环比微降0.97个百分点。

值得一提的是，由于七、八月作为交易淡季，叠加近期部分商业银行上调房贷利率等因素影响，8月经理人指数环比小幅下挫2.41个百分点至52.13。据了解，经理人指数以50为分界点，指数越高表示经理人越看好市场，反之表示市场越低迷。

值得注意的是，8月成交量指数环比大幅降低12.18个百分点，表明后市成交或有较大幅度降低；消费者入市意愿指数环比降低4.90个百分点，市场观望情绪又将增长；

从业人员数量指数环比小幅回升1.00个百分点，经理人表示，受行业整体环境欠佳影响，企业招聘压力仍然较大；去货速度指数环比则小幅增长1.73个百分点，回升至基准线以上；而成交价指数环比小幅上涨2.28个百分点至54.10，表明经理人认为后市交易价格较大概率维持稳中有升的态势。

广州市房贷利率水平近期稍有回升，广州巡家房地产代理有限公司韩翠萍对此表示，这对市场影响较为有限，主要原因是作为市场主体的国有四大行的房贷利率与6月基本持平，首套房贷利率仍为上浮10%，而本次进行房贷利率调整的多为股份制商业银行，例如中信银行、光大银行、招商银行等，其市场占有量较小。

而对于日前广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局印发的《广州市商业、商务办公等非住宅存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称《意见》），经理人则认为，该政策的作用在于加快培育和发展住房租赁市场，推进租购并举的住房制度建设，盘活广州市场存量商服类物业，从政策的具体内容来看，对普通买家的利好因素较小，因此对市场的刺激性影响较为有限。

来源 | 羊城派

图片 | 视觉中国

责编 | 陈泽云